Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurvlinderberm 13

3994WE Houten

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.347
-1,5%
[ € 498.385 – € 634.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.689[ € 517.455 – € 571.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.866[ € 558.851 – € 617.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurvlinderberm 13 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.347 (€ 4.925 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -713Sinds september -0,1%
€ -8.61212 maanden -1,5%
€ -30.88712 mnd vs. NL -5,4%
Vuurvlinderberm 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.347 voor Vuurvlinderberm 13 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurvlinderberm 13 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.866. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.347.

Verwachte verkoopprijs Vuurvlinderberm 13
€ 588.866[ € 558.851 – € 617.677 ]
Verkoper houdt over€ 581.138−€ 7.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.793+€ 13.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurvlinderberm 13 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.736 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurvlinderberm 13
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 544.689[ € 517.455 – € 571.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.736[ € 4.500 – € 4.973 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurvlinderberm 13 adviseren wij in een bod van € 588.866, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.689 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.347+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.866+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.309+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurvlinderberm 13 zal in bij een vraagprijs van € 544.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurvlinderberm 13 in Houten bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 566.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurvlinderberm 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.347
Verwachte verkoopprijs€ 588.866
Verwachte vraagprijs€ 544.689
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBermen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bermen besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (43%)
D (1%)

Wonen in Bermen

Bermen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelvlinderberm 60, 3994WT Houten
Distelvlinderberm 60
1992 · 169 m²
€ 668.684
Straatbeeld van Atalantaberm 10, 3994WB Houten
Atalantaberm 10
1990 · 181 m²
€ 668.350
Straatbeeld van Atalantaberm 30, 3994WB Houten
Atalantaberm 30
1990 · 181 m²
€ 662.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurvlinderberm 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bermen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vuurvlinderberm 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurvlinderberm 13 in Houten.

Wat is Vuurvlinderberm 13 in Houten waard?
Vuurvlinderberm 13 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.347 (bandbreedte € 498.385 – € 634.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bermen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurvlinderberm 13 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vuurvlinderberm 13 in Houten is in oktober 2026 € 544.689 (bandbreedte € 517.455 – € 571.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurvlinderberm 13 in Houten?
Voor Vuurvlinderberm 13 adviseren wij een bod van € 588.866 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurvlinderberm 13 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurvlinderberm 13 in Houten bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurvlinderberm 13 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurvlinderberm 13 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.612) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurvlinderberm 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bermen is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Vuurvlinderberm 13 ligt rond € 566.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurvlinderberm 13?
Huishoudens in de buurt van Vuurvlinderberm 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bermen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.