Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotstuin 15

3994ZC Houten

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.498
-1,5%
[ € 576.838 – € 734.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.553[ € 601.875 – € 665.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.203[ € 643.404 – € 711.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotstuin 15 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.498 (€ 4.649 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -825Sinds september -0,1%
€ -9.96812 maanden -1,5%
€ -35.74912 mnd vs. NL -5,4%
Rotstuin 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.498 voor Rotstuin 15 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotstuin 15 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.203. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.498.

Verwachte verkoopprijs Rotstuin 15
€ 678.203[ € 643.404 – € 711.132 ]
Verkoper houdt over€ 669.493−€ 8.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.917+€ 15.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotstuin 15 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.493 per m².

Verwachte vraagprijs Rotstuin 15
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 633.553[ € 601.875 – € 665.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.493[ € 4.269 – € 4.718 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotstuin 15 adviseren wij in een bod van € 678.203, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.553 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.498+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.203+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.113+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotstuin 15 zal in bij een vraagprijs van € 633.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotstuin 15 in Houten bedragen € 3.334 per maand bij een woningwaarde van € 655.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotstuin 15

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.498
Verwachte verkoopprijs€ 678.203
Verwachte vraagprijs€ 633.553
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtTuinen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)

Wonen in Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotstuin 3, 3994ZC Houten
Rotstuin 3
1998 · 140 m²
€ 619.409
Straatbeeld van Kasteeltuin 6, 3994ZH Houten
Kasteeltuin 6
2000 · 131 m²
€ 672.192
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rotstuin 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 655.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rotstuin 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotstuin 15 in Houten.

Wat is Rotstuin 15 in Houten waard?
Rotstuin 15 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.498 (bandbreedte € 576.838 – € 734.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotstuin 15 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Rotstuin 15 in Houten is in oktober 2026 € 633.553 (bandbreedte € 601.875 – € 665.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotstuin 15 in Houten?
Voor Rotstuin 15 adviseren wij een bod van € 678.203 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotstuin 15 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Rotstuin 15 in Houten bedragen € 3.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotstuin 15 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotstuin 15 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.968) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotstuin 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinen is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Rotstuin 15 ligt rond € 655.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotstuin 15?
Huishoudens in de buurt van Rotstuin 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.