Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidentuin 13

3994ZD Houten

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.868
-1,5%
[ € 447.804 – € 569.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.797[ € 465.307 – € 514.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.682[ € 501.601 – € 554.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidentuin 13 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.868 (€ 5.246 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -640Sinds september -0,1%
€ -7.73812 maanden -1,5%
€ -27.75212 mnd vs. NL -5,4%
Kruidentuin 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.868 voor Kruidentuin 13 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidentuin 13 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.682. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.868.

Verwachte verkoopprijs Kruidentuin 13
€ 528.682[ € 501.601 – € 554.401 ]
Verkoper houdt over€ 521.616−€ 7.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.406+€ 12.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidentuin 13 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.049 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidentuin 13
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 489.797[ € 465.307 – € 514.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.049[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidentuin 13 adviseren wij in een bod van € 528.682, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.797 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.868+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.682+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.116+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidentuin 13 zal in bij een vraagprijs van € 489.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidentuin 13 in Houten bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 508.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidentuin 13

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.868
Verwachte verkoopprijs€ 528.682
Verwachte vraagprijs€ 489.797
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtTuinen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)

Wonen in Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteeltuin 6, 3994ZH Houten
Kasteeltuin 6
2000 · 131 m²
€ 672.192
Straatbeeld van Rotstuin 3, 3994ZC Houten
Rotstuin 3
1998 · 140 m²
€ 619.409
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.868 is Kruidentuin 13 een van de meer betaalbare woningen in Tuinen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruidentuin 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidentuin 13 in Houten.

Wat is Kruidentuin 13 in Houten waard?
Kruidentuin 13 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.868 (bandbreedte € 447.804 – € 569.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidentuin 13 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kruidentuin 13 in Houten is in oktober 2026 € 489.797 (bandbreedte € 465.307 – € 514.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidentuin 13 in Houten?
Voor Kruidentuin 13 adviseren wij een bod van € 528.682 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidentuin 13 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidentuin 13 in Houten bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidentuin 13 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidentuin 13 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.738) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidentuin 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinen is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Kruidentuin 13 ligt rond € 508.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidentuin 13?
Huishoudens in de buurt van Kruidentuin 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.