Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidetuin 33

3994ZN Houten

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.996
-1,5%
[ € 619.516 – € 788.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.650[ € 646.618 – € 714.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.143[ € 691.235 – € 763.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidetuin 33 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.996 (€ 4.993 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -886Sinds september -0,1%
€ -10.70512 maanden -1,5%
€ -38.39312 mnd vs. NL -5,4%
Heidetuin 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.996 voor Heidetuin 33 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidetuin 33 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.143. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 703.996.

Verwachte verkoopprijs Heidetuin 33
€ 728.143[ € 691.235 – € 763.996 ]
Verkoper houdt over€ 718.883−€ 9.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.856+€ 16.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidetuin 33 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.827 per m².

Verwachte vraagprijs Heidetuin 33
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 680.650[ € 646.618 – € 714.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.827[ € 4.586 – € 5.069 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidetuin 33 adviseren wij in een bod van € 728.143, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 680.650 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.996+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.143+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.550+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidetuin 33 zal in bij een vraagprijs van € 680.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidetuin 33 in Houten bedragen € 3.576 per maand bij een woningwaarde van € 703.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.443
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidetuin 33

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.996
Verwachte verkoopprijs€ 728.143
Verwachte vraagprijs€ 680.650
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtTuinen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)

Wonen in Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotstuin 3, 3994ZC Houten
Rotstuin 3
1998 · 140 m²
€ 619.409
Straatbeeld van Kasteeltuin 6, 3994ZH Houten
Kasteeltuin 6
2000 · 131 m²
€ 672.192
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidetuin 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 703.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heidetuin 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidetuin 33 in Houten.

Wat is Heidetuin 33 in Houten waard?
Heidetuin 33 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.996 (bandbreedte € 619.516 – € 788.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidetuin 33 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Heidetuin 33 in Houten is in oktober 2026 € 680.650 (bandbreedte € 646.618 – € 714.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidetuin 33 in Houten?
Voor Heidetuin 33 adviseren wij een bod van € 728.143 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidetuin 33 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Heidetuin 33 in Houten bedragen € 3.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.443 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidetuin 33 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidetuin 33 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.705) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidetuin 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinen is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Heidetuin 33 ligt rond € 703.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidetuin 33?
Huishoudens in de buurt van Heidetuin 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.