Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidetuin 7

3994ZN Houten

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.960
-1,5%
[ € 608.925 – € 774.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.288[ € 635.824 – € 702.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.400[ € 679.060 – € 750.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidetuin 7 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.960 (€ 4.908 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -871Sinds september -0,1%
€ -10.52212 maanden -1,5%
€ -37.73712 mnd vs. NL -5,4%
Heidetuin 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.960 voor Heidetuin 7 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidetuin 7 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.400. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 691.960.

Verwachte verkoopprijs Heidetuin 7
€ 715.400[ € 679.060 – € 750.539 ]
Verkoper houdt over€ 706.281−€ 9.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.858+€ 16.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidetuin 7 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Heidetuin 7
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 669.288[ € 635.824 – € 702.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidetuin 7 adviseren wij in een bod van € 715.400, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 669.288 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.960+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.400+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.170+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidetuin 7 zal in bij een vraagprijs van € 669.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidetuin 7 in Houten bedragen € 3.516 per maand bij een woningwaarde van € 691.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.384
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidetuin 7

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.960
Verwachte verkoopprijs€ 715.400
Verwachte vraagprijs€ 669.288
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtTuinen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)

Wonen in Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotstuin 3, 3994ZC Houten
Rotstuin 3
1998 · 140 m²
€ 619.409
Straatbeeld van Kasteeltuin 6, 3994ZH Houten
Kasteeltuin 6
2000 · 131 m²
€ 672.192
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidetuin 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 691.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heidetuin 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidetuin 7 in Houten.

Wat is Heidetuin 7 in Houten waard?
Heidetuin 7 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.960 (bandbreedte € 608.925 – € 774.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidetuin 7 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Heidetuin 7 in Houten is in oktober 2026 € 669.288 (bandbreedte € 635.824 – € 702.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidetuin 7 in Houten?
Voor Heidetuin 7 adviseren wij een bod van € 715.400 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidetuin 7 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Heidetuin 7 in Houten bedragen € 3.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.384 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidetuin 7 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidetuin 7 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.522) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidetuin 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinen is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Heidetuin 7 ligt rond € 691.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidetuin 7?
Huishoudens in de buurt van Heidetuin 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.