Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watermolen 10, 3995AP Houten

Woningwaarde Watermolen 10

3995AP Houten

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.976
-2,1%
[ € 490.139 – € 623.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.734[ € 508.947 – € 562.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.060[ € 549.154 – € 606.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 10 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 556.976 (€ 4.973 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -701Sinds juli -0,1%
€ -12.18512 maanden -2,1%
€ -32.28812 mnd vs. NL -5,7%
Watermolen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.976 voor Watermolen 10 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 10 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.060. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.976.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 10
€ 579.060[ € 549.154 – € 606.960 ]
Verkoper houdt over€ 571.440−€ 7.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.791+€ 13.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 10 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.783 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 10
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 535.734[ € 508.947 – € 562.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.783[ € 4.544 – € 5.023 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 611.800[ € 530.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 10 adviseren wij in een bod van € 579.060, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 535.734 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.976+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.060+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.013+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 10 zal in bij een vraagprijs van € 535.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 10 in Houten bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 556.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.976
Verwachte verkoopprijs€ 579.060
Verwachte vraagprijs€ 535.734
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMolens→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molens besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (78%)
B (8%)
C (11%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Molens

Molens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 487.418
Straatbeeld van Putterhaag 35, 3993BD Houten
Putterhaag 35
1982 · 106 m²
€ 525.846
Straatbeeld van Roerdompweide 6, 3993EV Houten
Roerdompweide 6
1984 · 118 m²
€ 553.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.976 ligt Watermolen 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molens. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 10 in Houten.

Wat is Watermolen 10 in Houten waard?
Watermolen 10 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.976 (bandbreedte € 490.139 – € 623.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 10 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 10 in Houten is in augustus 2026 € 535.734 (bandbreedte € 508.947 – € 562.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 10 in Houten?
Voor Watermolen 10 adviseren wij een bod van € 579.060 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 10 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 10 in Houten bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 10 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 10 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -12.185) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molens is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 10 ligt rond € 556.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 10?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molens heeft 7% van de woningen zonnepanelen.