Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 2

3995AP Houten

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.825
-1,5%
[ € 442.486 – € 563.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.671[ € 459.487 – € 507.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.737[ € 495.786 – € 547.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.825 (€ 4.261 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -633Sinds september -0,1%
€ -7.64612 maanden -1,5%
€ -27.42212 mnd vs. NL -5,4%
Watermolen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.825 voor Watermolen 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.737. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.825.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 2
€ 522.737[ € 495.786 – € 547.976 ]
Verkoper houdt over€ 515.737−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.342+€ 12.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 2
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 483.671[ € 459.487 – € 507.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 2 adviseren wij in een bod van € 522.737, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.671 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.825+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.737+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.874+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 2 zal in bij een vraagprijs van € 483.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 2 in Houten bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 502.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.825
Verwachte verkoopprijs€ 522.737
Verwachte vraagprijs€ 483.671
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMolens→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molens besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (78%)
B (8%)
C (11%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Molens

Molens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 10, 3995AP Houten
Watermolen 10
1983 · 112 m²
€ 556.976
Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 487.418
Straatbeeld van Leeuwerikweide 2, 3993CB Houten
Leeuwerikweide 2
1984 · 121 m²
€ 670.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.825 ligt Watermolen 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molens. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 2 in Houten.

Wat is Watermolen 2 in Houten waard?
Watermolen 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.825 (bandbreedte € 442.486 – € 563.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 2 in Houten is in oktober 2026 € 483.671 (bandbreedte € 459.487 – € 507.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 2 in Houten?
Voor Watermolen 2 adviseren wij een bod van € 522.737 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 2 in Houten bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.646) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molens is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 2 ligt rond € 502.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 2?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molens heeft 7% van de woningen zonnepanelen.