Huiswaardemeter

Woningwaarde Porta Castra 4

3995ZG Houten

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.648
-1,5%
[ € 584.010 – € 743.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.935[ € 609.838 – € 674.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.096[ € 651.307 – € 719.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Porta Castra 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.648 (€ 4.454 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -835Sinds september -0,1%
€ -10.09212 maanden -1,5%
€ -36.19412 mnd vs. NL -5,4%
Porta Castra 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.648 voor Porta Castra 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Porta Castra 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.096. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.648.

Verwachte verkoopprijs Porta Castra 4
€ 686.096[ € 651.307 – € 719.866 ]
Verkoper houdt over€ 677.299−€ 8.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.968+€ 15.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Porta Castra 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Porta Castra 4
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 641.935[ € 609.838 – € 674.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.093 – € 4.524 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Porta Castra 4 adviseren wij in een bod van € 686.096, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 641.935 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.648+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.096+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.401+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Porta Castra 4 zal in bij een vraagprijs van € 641.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Porta Castra 4 in Houten bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 663.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Porta Castra 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.648
Verwachte verkoopprijs€ 686.096
Verwachte vraagprijs€ 641.935
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCastellum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Castellum Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Castellum Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Castellum Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,3 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Porta Basilica 24, 3995ZB Houten
Porta Basilica 24
2011 · 178 m²
€ 732.709
Straatbeeld van Forum 102, 3995ZJ Houten
Forum 102
2011 · 79 m²
€ 441.523
Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.648 ligt Porta Castra 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Castellum Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Porta Castra 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Porta Castra 4 in Houten.

Wat is Porta Castra 4 in Houten waard?
Porta Castra 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.648 (bandbreedte € 584.010 – € 743.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Castellum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Porta Castra 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Porta Castra 4 in Houten is in oktober 2026 € 641.935 (bandbreedte € 609.838 – € 674.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Porta Castra 4 in Houten?
Voor Porta Castra 4 adviseren wij een bod van € 686.096 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Porta Castra 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Porta Castra 4 in Houten bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Porta Castra 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Porta Castra 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.092) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Porta Castra 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Castellum Oost is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Porta Castra 4 ligt rond € 663.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Porta Castra 4?
Huishoudens in de buurt van Porta Castra 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Castellum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.