Huiswaardemeter

Woningwaarde Via Tunica 13

3995ZT Houten

130 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.603
-1,5%
[ € 554.051 – € 705.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.430[ € 578.009 – € 638.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.513[ € 618.470 – € 683.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Via Tunica 13 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.603 (€ 4.843 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -792Sinds september -0,1%
€ -9.57412 maanden -1,5%
€ -34.33612 mnd vs. NL -5,4%
Via Tunica 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.603 voor Via Tunica 13 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Via Tunica 13 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.513. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.603.

Verwachte verkoopprijs Via Tunica 13
€ 651.513[ € 618.470 – € 683.572 ]
Verkoper houdt over€ 643.096−€ 8.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.693+€ 15.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Via Tunica 13 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Verwachte vraagprijs Via Tunica 13
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 608.430[ € 578.009 – € 638.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Via Tunica 13 adviseren wij in een bod van € 651.513, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.430 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.603+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.513+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.089+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Via Tunica 13 zal in bij een vraagprijs van € 608.430 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Via Tunica 13 in Houten bedragen € 3.203 per maand bij een woningwaarde van € 629.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Via Tunica 13

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.603
Verwachte verkoopprijs€ 651.513
Verwachte vraagprijs€ 608.430
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCastellum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Castellum Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Castellum Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Castellum Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,3 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Porta Basilica 24, 3995ZB Houten
Porta Basilica 24
2011 · 178 m²
€ 732.709
Straatbeeld van Forum 102, 3995ZJ Houten
Forum 102
2011 · 79 m²
€ 441.523
Straatbeeld van Fossa Italica 119, 3995XB Houten
Fossa Italica 119
2013 · 114 m²
€ 519.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.603 zit Via Tunica 13 in het middensegment van Castellum Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Via Tunica 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Via Tunica 13 in Houten.

Wat is Via Tunica 13 in Houten waard?
Via Tunica 13 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.603 (bandbreedte € 554.051 – € 705.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Castellum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Via Tunica 13 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Via Tunica 13 in Houten is in oktober 2026 € 608.430 (bandbreedte € 578.009 – € 638.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Via Tunica 13 in Houten?
Voor Via Tunica 13 adviseren wij een bod van € 651.513 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Via Tunica 13 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Via Tunica 13 in Houten bedragen € 3.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Via Tunica 13 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Via Tunica 13 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.574) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Via Tunica 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Castellum Oost is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Via Tunica 13 ligt rond € 629.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Via Tunica 13?
Huishoudens in de buurt van Via Tunica 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Castellum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.