Huiswaardemeter

Woningwaarde Via Tunica 4

3995ZT Houten

132 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.198
-1,5%
[ € 512.334 – € 652.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.163[ € 532.155 – € 588.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.100[ € 574.195 – € 634.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Via Tunica 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.198 (€ 4.411 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -733Sinds september -0,1%
€ -8.85312 maanden -1,5%
€ -31.75112 mnd vs. NL -5,4%
Via Tunica 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.198 voor Via Tunica 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Via Tunica 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.100. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 582.198.

Verwachte verkoopprijs Via Tunica 4
€ 605.100[ € 574.195 – € 634.637 ]
Verkoper houdt over€ 597.194−€ 7.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.352+€ 14.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Via Tunica 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Via Tunica 4
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 560.163[ € 532.155 – € 588.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.031 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Via Tunica 4 adviseren wij in een bod van € 605.100, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 560.163 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.198+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.100+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.355+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Via Tunica 4 zal in bij een vraagprijs van € 560.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Via Tunica 4 in Houten bedragen € 2.967 per maand bij een woningwaarde van € 582.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Via Tunica 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.198
Verwachte verkoopprijs€ 605.100
Verwachte vraagprijs€ 560.163
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCastellum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Castellum Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Castellum Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Castellum Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,3 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Porta Basilica 24, 3995ZB Houten
Porta Basilica 24
2011 · 178 m²
€ 732.709
Straatbeeld van Forum 102, 3995ZJ Houten
Forum 102
2011 · 79 m²
€ 441.523
Straatbeeld van Fossa Italica 119, 3995XB Houten
Fossa Italica 119
2013 · 114 m²
€ 519.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.198 zit Via Tunica 4 in het middensegment van Castellum Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Via Tunica 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Via Tunica 4 in Houten.

Wat is Via Tunica 4 in Houten waard?
Via Tunica 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.198 (bandbreedte € 512.334 – € 652.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Castellum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Via Tunica 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Via Tunica 4 in Houten is in oktober 2026 € 560.163 (bandbreedte € 532.155 – € 588.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Via Tunica 4 in Houten?
Voor Via Tunica 4 adviseren wij een bod van € 605.100 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Via Tunica 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Via Tunica 4 in Houten bedragen € 2.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Via Tunica 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Via Tunica 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.853) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Via Tunica 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Castellum Oost is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Via Tunica 4 ligt rond € 582.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Via Tunica 4?
Huishoudens in de buurt van Via Tunica 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Castellum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.