Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaellaan 35

3712AP Huis ter Heide

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.795
+12,1%
[ € 791.820 – € 1.007.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.797[ € 827.257 – € 914.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.758[ € 882.683 – € 975.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.795 (€ 6.765 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.520Sinds september +1,0%
+€ 97.08312 maanden +12,1%
+€ 65.98512 mnd vs. NL +8,2%
Ruysdaellaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.795 voor Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.758. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 899.795.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaellaan 35
€ 929.758[ € 882.683 – € 975.598 ]
Verkoper houdt over€ 918.281−€ 11.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.503+€ 20.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 918.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.547 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaellaan 35
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 870.797[ € 827.257 – € 914.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.547[ € 6.220 – € 6.875 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaellaan 35 adviseren wij in een bod van € 929.758, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 870.797 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.795+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.758+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 976.246+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaellaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 870.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide bedragen € 4.533 per maand bij een woningwaarde van € 899.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.400
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaellaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte711 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.795
Verwachte verkoopprijs€ 929.758
Verwachte vraagprijs€ 870.797
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHuis ter Heide-Noord→
PlaatsHuis ter Heide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huis ter Heide-Noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
Deze woning
A (4%)
B (25%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (17%)

Wonen in Huis ter Heide-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Huis ter Heide-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 18C, 3712AK Huis ter Heide
Rembrandtlaan 18C
1957 · 130 m²
€ 870.431
Straatbeeld van Bremlaan 12, 3735KJ Bosch en Duin
Bremlaan 12
1972 · 147 m²
€ 861.299
Straatbeeld van Hermelijnlaan 7, 3734HC Den Dolder
Hermelijnlaan 7
1976 · 154 m²
€ 756.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Ruysdaellaan 35 bedraagt € 899.795. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruysdaellaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide.

Wat is Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide waard?
Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.795 (bandbreedte € 791.820 – € 1.007.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huis ter Heide-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide is in oktober 2026 € 870.797 (bandbreedte € 827.257 – € 914.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide?
Voor Ruysdaellaan 35 adviseren wij een bod van € 929.758 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide bedragen € 4.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.400 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaellaan 35 in Huis ter Heide is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 97.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaellaan 35?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaellaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huis ter Heide-Noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.