Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolderseweg 39D

3712BN Huis ter Heide

229 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.704
+12,1%
[ € 765.340 – € 974.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.758[ € 799.670 – € 883.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.578[ € 852.448 – € 942.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolderseweg 39D in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.704 (€ 3.798 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.235Sinds september +1,0%
+€ 93.83612 maanden +12,1%
+€ 63.77812 mnd vs. NL +8,2%
Dolderseweg 39D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.704 voor Dolderseweg 39D in Huis ter Heide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolderseweg 39D in Huis ter Heide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.578. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 869.704.

Verwachte verkoopprijs Dolderseweg 39D
€ 898.578[ € 852.448 – € 942.180 ]
Verkoper houdt over€ 887.444−€ 11.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.700+€ 20.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolderseweg 39D in Huis ter Heide heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Dolderseweg 39D
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 841.758[ € 799.670 – € 883.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolderseweg 39D adviseren wij in een bod van € 898.578, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 841.758 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.704+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.578+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 943.507+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolderseweg 39D zal in bij een vraagprijs van € 841.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolderseweg 39D in Huis ter Heide bedragen € 4.407 per maand bij een woningwaarde van € 869.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.253
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.531.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolderseweg 39D

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte696 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.704
Verwachte verkoopprijs€ 898.578
Verwachte vraagprijs€ 841.758
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHuis ter Heide-Noord→
PlaatsHuis ter Heide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huis ter Heide-Noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
Deze woning
A (4%)
B (25%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (17%)

Wonen in Huis ter Heide-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Huis ter Heide-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,0 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 18C, 3712AK Huis ter Heide
Rembrandtlaan 18C
1957 · 130 m²
€ 870.431
Straatbeeld van Bremlaan 12, 3735KJ Bosch en Duin
Bremlaan 12
1972 · 147 m²
€ 861.299
Straatbeeld van Hermelijnlaan 7, 3734HC Den Dolder
Hermelijnlaan 7
1976 · 154 m²
€ 756.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Dolderseweg 39D bedraagt € 869.704. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dolderseweg 39D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolderseweg 39D in Huis ter Heide.

Wat is Dolderseweg 39D in Huis ter Heide waard?
Dolderseweg 39D in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.704 (bandbreedte € 765.340 – € 974.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huis ter Heide-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolderseweg 39D in Huis ter Heide?
De verwachte vraagprijs van Dolderseweg 39D in Huis ter Heide is in oktober 2026 € 841.758 (bandbreedte € 799.670 – € 883.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolderseweg 39D in Huis ter Heide?
Voor Dolderseweg 39D adviseren wij een bod van € 898.578 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolderseweg 39D in Huis ter Heide?
De geschatte bruto maandlasten van Dolderseweg 39D in Huis ter Heide bedragen € 4.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.253 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolderseweg 39D in Huis ter Heide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolderseweg 39D in Huis ter Heide is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 93.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Dolderseweg 39D?
Huishoudens in de buurt van Dolderseweg 39D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huis ter Heide-Noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.