Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrenberglaan 35

3712XA Huis ter Heide

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.125
+12,1%
[ € 459.470 – € 584.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.917[ € 476.821 – € 527.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.147[ € 515.444 – € 569.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.125 (€ 5.069 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.944Sinds september +1,0%
+€ 56.33412 maanden +12,1%
+€ 38.28912 mnd vs. NL +8,2%
Sterrenberglaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.125 voor Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.147. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.125.

Verwachte verkoopprijs Sterrenberglaan 35
€ 543.147[ € 515.444 – € 569.701 ]
Verkoper houdt over€ 535.922−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.160+€ 13.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.873 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrenberglaan 35
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 501.917[ € 476.821 – € 527.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.873[ € 4.629 – € 5.117 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrenberglaan 35 adviseren wij in een bod van € 543.147, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 501.917 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.125+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.147+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.304+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrenberglaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 501.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 522.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrenberglaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.125
Verwachte verkoopprijs€ 543.147
Verwachte vraagprijs€ 501.917
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtSterrenberg→
PlaatsHuis ter Heide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenberg besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (2%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Sterrenberg

Sterrenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenlaan 13, 3712XS Huis ter Heide
Planetenlaan 13
2014 · 93 m²
€ 435.969
Straatbeeld van Zonnelaan 35, 3712XG Huis ter Heide
Zonnelaan 35
2019 · 125 m²
€ 624.152
Straatbeeld van Kometenlaan 8, 3712XB Huis ter Heide
Kometenlaan 8
2014 · 127 m²
€ 632.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Sterrenberglaan 35 bedraagt € 522.125. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sterrenberglaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide.

Wat is Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide waard?
Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.125 (bandbreedte € 459.470 – € 584.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide?
De verwachte vraagprijs van Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide is in oktober 2026 € 501.917 (bandbreedte € 476.821 – € 527.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide?
Voor Sterrenberglaan 35 adviseren wij een bod van € 543.147 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrenberglaan 35 in Huis ter Heide is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 56.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Sterrenberglaan 35?
Huishoudens in de buurt van Sterrenberglaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.