Huiswaardemeter

Woningwaarde Kometenlaan 38

3712XB Huis ter Heide

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2014Bouwjaar
€ 5.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.382
+12,1%
[ € 582.896 – € 741.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.011[ € 606.110 – € 669.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.781[ € 648.538 – € 716.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Kometenlaan 38 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.382 (€ 5.216 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.272Sinds september +1,0%
+€ 71.46712 maanden +12,1%
+€ 48.57412 mnd vs. NL +8,2%
Kometenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.382 voor Kometenlaan 38 in Huis ter Heide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kometenlaan 38 in Huis ter Heide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.781. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 662.382.

Verwachte verkoopprijs Kometenlaan 38
€ 684.781[ € 648.538 – € 716.806 ]
Verkoper houdt over€ 675.998−€ 8.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.627+€ 15.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kometenlaan 38 in Huis ter Heide heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Kometenlaan 38
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 638.011[ € 606.110 – € 669.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kometenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 684.781, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 638.011 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.382+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.781+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.020+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kometenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 638.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kometenlaan 38 in Huis ter Heide bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 662.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.239
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kometenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.382
Verwachte verkoopprijs€ 684.781
Verwachte vraagprijs€ 638.011
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtSterrenberg→
PlaatsHuis ter Heide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenberg besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (2%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Sterrenberg

Sterrenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kometenlaan 8, 3712XB Huis ter Heide
Kometenlaan 8
2014 · 127 m²
€ 632.262
Straatbeeld van Zonnelaan 35, 3712XG Huis ter Heide
Zonnelaan 35
2019 · 125 m²
€ 624.152
Straatbeeld van Planetenlaan 13, 3712XS Huis ter Heide
Planetenlaan 13
2014 · 93 m²
€ 435.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kometenlaan 38 bedraagt € 662.382. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kometenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kometenlaan 38 in Huis ter Heide.

Wat is Kometenlaan 38 in Huis ter Heide waard?
Kometenlaan 38 in Huis ter Heide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.382 (bandbreedte € 582.896 – € 741.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kometenlaan 38 in Huis ter Heide?
De verwachte vraagprijs van Kometenlaan 38 in Huis ter Heide is in oktober 2026 € 638.011 (bandbreedte € 606.110 – € 669.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Kometenlaan 38 in Huis ter Heide?
Voor Kometenlaan 38 adviseren wij een bod van € 684.781 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kometenlaan 38 in Huis ter Heide?
De geschatte bruto maandlasten van Kometenlaan 38 in Huis ter Heide bedragen € 3.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.239 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kometenlaan 38 in Huis ter Heide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kometenlaan 38 in Huis ter Heide is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 71.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Kometenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Kometenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.