Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenberg 4

1271AR Huizen

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.091.655
+5,5%
[ € 960.656 – € 1.222.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.052.527[ € 999.901 – € 1.105.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.132.237[ € 1.073.894 – € 1.186.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenberg 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.091.655 (€ 5.656 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.826Sinds september +0,4%
+€ 56.52212 maanden +5,5%
+€ 16.42012 mnd vs. NL +1,6%
Molenberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.091.655 voor Molenberg 4 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenberg 4 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.132.237. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.091.655.

Verwachte verkoopprijs Molenberg 4
€ 1.132.237[ € 1.073.894 – € 1.186.934 ]
Verkoper houdt over€ 1.118.532−€ 13.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.157.032+€ 24.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.132.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.118.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenberg 4 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.052.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.454 per m².

Verwachte vraagprijs Molenberg 4
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 1.052.527[ € 999.901 – € 1.105.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.454[ € 5.181 – € 5.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 838.525[ € 350.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenberg 4 adviseren wij in een bod van € 1.132.237, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.052.527 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.091.655+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.132.237+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.188.849+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.052.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenberg 4 in Huizen bedragen € 5.491 per maand bij een woningwaarde van € 1.091.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.292.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.338
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 5.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.921.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte733 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.091.655
Verwachte verkoopprijs€ 1.132.237
Verwachte vraagprijs€ 1.052.527
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenberg 10, 1271AR Huizen
Molenberg 10
1930 · 182 m²
€ 963.633
Straatbeeld van Veldweg 1, 1271VS Huizen
Veldweg 1
1929 · 137 m²
€ 915.569
Straatbeeld van Vissersstraat 7, 1271VE Huizen
Vissersstraat 7
1928 · 127 m²
€ 827.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenberg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.091.655 duidelijk in het hogere segment van De Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenberg 4 in Huizen.

Wat is Molenberg 4 in Huizen waard?
Molenberg 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.091.655 (bandbreedte € 960.656 – € 1.222.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenberg 4 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Molenberg 4 in Huizen is in oktober 2026 € 1.052.527 (bandbreedte € 999.901 – € 1.105.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenberg 4 in Huizen?
Voor Molenberg 4 adviseren wij een bod van € 1.132.237 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenberg 4 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenberg 4 in Huizen bedragen € 5.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.091.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.338 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenberg 4 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenberg 4 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 56.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Molenberg 4 ligt rond € 1.091.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenberg 4?
Huishoudens in de buurt van Molenberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.