Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemnesserweg 8

1271LV Huizen

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.761
+5,5%
[ € 304.270 – € 387.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.149[ € 313.642 – € 346.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.111[ € 343.438 – € 379.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemnesserweg 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.761 (€ 5.403 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.528Sinds september +0,4%
+€ 17.90212 maanden +5,5%
+€ 5.20012 mnd vs. NL +1,6%
Eemnesserweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.761 voor Eemnesserweg 8 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemnesserweg 8 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.111. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.761.

Verwachte verkoopprijs Eemnesserweg 8
€ 362.111[ € 343.438 – € 379.588 ]
Verkoper houdt over€ 356.878−€ 5.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.503+€ 9.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemnesserweg 8 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Verwachte vraagprijs Eemnesserweg 8
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 330.149[ € 313.642 – € 346.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 706.286[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemnesserweg 8 adviseren wij in een bod van € 362.111, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.149 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.761+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.111+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.217+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemnesserweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 330.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemnesserweg 8 in Huizen bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 345.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 13
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemnesserweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.761
Verwachte verkoopprijs€ 362.111
Verwachte vraagprijs€ 330.149
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (18%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 121, 1271AZ Huizen
Lindenlaan 121
1932 · 72 m²
€ 413.280
Straatbeeld van E. Ludenstraat 24, 1271PT Huizen
E. Ludenstraat 24
1927 · 93 m²
€ 588.415
Straatbeeld van Piet Prinsstraat 38, 1271XE Huizen
Piet Prinsstraat 38
1928 · 90 m²
€ 478.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.761 is Eemnesserweg 8 een van de meer betaalbare woningen in De Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemnesserweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemnesserweg 8 in Huizen.

Wat is Eemnesserweg 8 in Huizen waard?
Eemnesserweg 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.761 (bandbreedte € 304.270 – € 387.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 8 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Eemnesserweg 8 in Huizen is in oktober 2026 € 330.149 (bandbreedte € 313.642 – € 346.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemnesserweg 8 in Huizen?
Voor Eemnesserweg 8 adviseren wij een bod van € 362.111 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemnesserweg 8 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Eemnesserweg 8 in Huizen bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemnesserweg 8 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemnesserweg 8 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 17.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemnesserweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Eemnesserweg 8 ligt rond € 345.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemnesserweg 8?
Huishoudens in de buurt van Eemnesserweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.