Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 30

1271NT Huizen

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.012
+5,5%
[ € 427.691 – € 544.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.300[ € 442.035 – € 488.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.646[ € 481.376 – € 532.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 30 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.012 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,4%
+€ 25.16412 maanden +5,5%
+€ 7.31012 mnd vs. NL +1,6%
Rozenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.012 voor Rozenstraat 30 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 30 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.646. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.012.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 30
€ 507.646[ € 481.376 – € 532.047 ]
Verkoper houdt over€ 500.812−€ 6.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.949+€ 12.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 30 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 30
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 465.300[ € 442.035 – € 488.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 741.500[ € 519.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 507.646, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.300 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.012+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.646+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.028+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 465.300 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 30 in Huizen bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 486.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.012
Verwachte verkoopprijs€ 507.646
Verwachte vraagprijs€ 465.300
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (18%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 106, 1271BD Huizen
Lindenlaan 106
1952 · 111 m²
€ 572.098
Straatbeeld van Rozenstraat 22, 1271NT Huizen
Rozenstraat 22
1959 · 97 m²
€ 362.367
Straatbeeld van De Ruyterstraat 31, 1271SR Huizen
De Ruyterstraat 31
1954 · 113 m²
€ 992.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.012 is Rozenstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in De Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 30 in Huizen.

Wat is Rozenstraat 30 in Huizen waard?
Rozenstraat 30 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.012 (bandbreedte € 427.691 – € 544.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 30 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 30 in Huizen is in oktober 2026 € 465.300 (bandbreedte € 442.035 – € 488.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 30 in Huizen?
Voor Rozenstraat 30 adviseren wij een bod van € 507.646 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 30 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 30 in Huizen bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 30 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 30 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 30 ligt rond € 486.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.