Huiswaardemeter

Woningwaarde Smallelaan 17

1271PD Huizen

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.589
+5,5%
[ € 499.478 – € 635.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.427[ € 516.256 – € 570.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.825[ € 562.203 – € 621.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Smallelaan 17 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.589 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,4%
+€ 29.38812 maanden +5,5%
+€ 8.53712 mnd vs. NL +1,6%
Smallelaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.589 voor Smallelaan 17 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smallelaan 17 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.825. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 567.589.

Verwachte verkoopprijs Smallelaan 17
€ 592.825[ € 562.203 – € 621.381 ]
Verkoper houdt over€ 585.054−€ 7.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.832+€ 14.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smallelaan 17 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.896 per m².

Verwachte vraagprijs Smallelaan 17
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 543.427[ € 516.256 – € 570.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.896[ € 4.651 – € 5.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 706.286[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smallelaan 17 adviseren wij in een bod van € 592.825, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 543.427 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.589+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.825+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.466+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smallelaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 543.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smallelaan 17 in Huizen bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 567.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smallelaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.589
Verwachte verkoopprijs€ 592.825
Verwachte vraagprijs€ 543.427
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (18%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E. Ludenstraat 24, 1271PT Huizen
E. Ludenstraat 24
1927 · 93 m²
€ 588.415
Straatbeeld van Langestraat 12a, 1271RB Huizen
Langestraat 12a
1909 · 65 m²
€ 274.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smallelaan 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smallelaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smallelaan 17 in Huizen.

Wat is Smallelaan 17 in Huizen waard?
Smallelaan 17 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.589 (bandbreedte € 499.478 – € 635.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smallelaan 17 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Smallelaan 17 in Huizen is in oktober 2026 € 543.427 (bandbreedte € 516.256 – € 570.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Smallelaan 17 in Huizen?
Voor Smallelaan 17 adviseren wij een bod van € 592.825 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smallelaan 17 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Smallelaan 17 in Huizen bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smallelaan 17 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smallelaan 17 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 29.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smallelaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Smallelaan 17 ligt rond € 567.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smallelaan 17?
Huishoudens in de buurt van Smallelaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.