Huiswaardemeter

Woningwaarde E. Ludenstraat 7a

1271PS Huizen

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.768
+5,5%
[ € 400.196 – € 509.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.487[ € 413.713 – € 457.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.903[ € 450.533 – € 497.957 ]

Wat is mijn huis waard?

E. Ludenstraat 7a in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.768 (€ 5.685 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,4%
+€ 23.54612 maanden +5,5%
+€ 6.84012 mnd vs. NL +1,6%
E. Ludenstraat 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.768 voor E. Ludenstraat 7a in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

E. Ludenstraat 7a in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.903. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.768.

Verwachte verkoopprijs E. Ludenstraat 7a
€ 474.903[ € 450.533 – € 497.957 ]
Verkoper houdt over€ 468.429−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.551+€ 11.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

E. Ludenstraat 7a in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.444 per m².

Verwachte vraagprijs E. Ludenstraat 7a
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 435.487[ € 413.713 – € 457.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.444[ € 5.171 – € 5.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 706.286[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor E. Ludenstraat 7a adviseren wij in een bod van € 474.903, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.487 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.768+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.903+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.648+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

E. Ludenstraat 7a zal in bij een vraagprijs van € 435.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor E. Ludenstraat 7a in Huizen bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 454.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over E. Ludenstraat 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.768
Verwachte verkoopprijs€ 474.903
Verwachte vraagprijs€ 435.487
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (18%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 121, 1271AZ Huizen
Lindenlaan 121
1932 · 72 m²
€ 413.280
Straatbeeld van E. Ludenstraat 24, 1271PT Huizen
E. Ludenstraat 24
1927 · 93 m²
€ 588.415
Straatbeeld van Lindenlaan 106, 1271BD Huizen
Lindenlaan 106
1952 · 111 m²
€ 572.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.768 is E. Ludenstraat 7a een van de meer betaalbare woningen in De Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over E. Ludenstraat 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van E. Ludenstraat 7a in Huizen.

Wat is E. Ludenstraat 7a in Huizen waard?
E. Ludenstraat 7a in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.768 (bandbreedte € 400.196 – € 509.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van E. Ludenstraat 7a in Huizen?
De verwachte vraagprijs van E. Ludenstraat 7a in Huizen is in oktober 2026 € 435.487 (bandbreedte € 413.713 – € 457.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.685.
Hoeveel moet ik overbieden op E. Ludenstraat 7a in Huizen?
Voor E. Ludenstraat 7a adviseren wij een bod van € 474.903 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van E. Ludenstraat 7a in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van E. Ludenstraat 7a in Huizen bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van E. Ludenstraat 7a in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van E. Ludenstraat 7a in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 23.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van E. Ludenstraat 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 467.000. De geschatte marktwaarde van E. Ludenstraat 7a ligt rond € 454.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van E. Ludenstraat 7a?
Huishoudens in de buurt van E. Ludenstraat 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.