Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenaarstraat 21

1271TJ Huizen

84 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1952Bouwjaar
€ 6.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.533
+5,5%
[ € 465.989 – € 593.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.228[ € 481.867 – € 532.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.850[ € 524.271 – € 579.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenaarstraat 21 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.533 (€ 6.304 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds september +0,4%
+€ 27.41712 maanden +5,5%
+€ 7.96412 mnd vs. NL +1,6%
Valkenaarstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.533 voor Valkenaarstraat 21 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenaarstraat 21 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.850. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 529.533.

Verwachte verkoopprijs Valkenaarstraat 21
€ 551.850[ € 524.271 – € 579.457 ]
Verkoper houdt over€ 544.530−€ 7.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.037+€ 13.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenaarstraat 21 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.038 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenaarstraat 21
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 507.228[ € 481.867 – € 532.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.038[ € 5.737 – € 6.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 838.525[ € 350.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenaarstraat 21 adviseren wij in een bod van € 551.850, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 507.228 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.533+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.850+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.443+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenaarstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 507.228 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenaarstraat 21 in Huizen bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 529.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenaarstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.533
Verwachte verkoopprijs€ 551.850
Verwachte vraagprijs€ 507.228
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeeweg 37b, 1271VW Huizen
Zeeweg 37b
1950 · 85 m²
€ 494.508
Straatbeeld van Trompstraat 83, 1271SZ Huizen
Trompstraat 83
1951 · 75 m²
€ 449.663
Straatbeeld van Taandersstraat 6, 1271TH Huizen
Taandersstraat 6
1947 · 100 m²
€ 699.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenaarstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.533 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkenaarstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenaarstraat 21 in Huizen.

Wat is Valkenaarstraat 21 in Huizen waard?
Valkenaarstraat 21 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.533 (bandbreedte € 465.989 – € 593.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenaarstraat 21 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Valkenaarstraat 21 in Huizen is in oktober 2026 € 507.228 (bandbreedte € 481.867 – € 532.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenaarstraat 21 in Huizen?
Voor Valkenaarstraat 21 adviseren wij een bod van € 551.850 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenaarstraat 21 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenaarstraat 21 in Huizen bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenaarstraat 21 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenaarstraat 21 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 27.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenaarstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Valkenaarstraat 21 ligt rond € 529.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenaarstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Valkenaarstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.