Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenaarstraat 109a

1271TL Huizen

245 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.803
+5,5%
[ € 813.827 – € 1.035.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 892.430[ € 847.809 – € 937.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 958.350[ € 909.699 – € 1.005.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenaarstraat 109a in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.803 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.088Sinds september +0,4%
+€ 47.88312 maanden +5,5%
+€ 13.91012 mnd vs. NL +1,6%
Valkenaarstraat 109a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.803 voor Valkenaarstraat 109a in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenaarstraat 109a in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 958.350. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 924.803.

Verwachte verkoopprijs Valkenaarstraat 109a
€ 958.350[ € 909.699 – € 1.005.457 ]
Verkoper houdt over€ 946.558−€ 11.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 979.667+€ 21.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 958.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 946.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenaarstraat 109a in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 892.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenaarstraat 109a
Onder gem. in buurt De ZuidBoven gem.
€ 892.430[ € 847.809 – € 937.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.460 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zuid
€ 706.286[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenaarstraat 109a adviseren wij in een bod van € 958.350, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 892.430 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.803+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 958.350+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.006.268+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenaarstraat 109a zal in bij een vraagprijs van € 892.430 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenaarstraat 109a in Huizen bedragen € 4.680 per maand bij een woningwaarde van € 924.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.522
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenaarstraat 109a

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte648 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.803
Verwachte verkoopprijs€ 958.350
Verwachte vraagprijs€ 892.430
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (18%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in De Zuid

De Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E. Ludenstraat 24, 1271PT Huizen
E. Ludenstraat 24
1927 · 93 m²
€ 588.415
Straatbeeld van Lindenlaan 106, 1271BD Huizen
Lindenlaan 106
1952 · 111 m²
€ 572.098
Straatbeeld van Lindenlaan 121, 1271AZ Huizen
Lindenlaan 121
1932 · 72 m²
€ 413.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenaarstraat 109a valt met een geschatte woningwaarde van € 924.803 duidelijk in het hogere segment van De Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenaarstraat 109a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenaarstraat 109a in Huizen.

Wat is Valkenaarstraat 109a in Huizen waard?
Valkenaarstraat 109a in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.803 (bandbreedte € 813.827 – € 1.035.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenaarstraat 109a in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Valkenaarstraat 109a in Huizen is in oktober 2026 € 892.430 (bandbreedte € 847.809 – € 937.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenaarstraat 109a in Huizen?
Voor Valkenaarstraat 109a adviseren wij een bod van € 958.350 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenaarstraat 109a in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenaarstraat 109a in Huizen bedragen € 4.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.522 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenaarstraat 109a in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenaarstraat 109a in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 47.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenaarstraat 109a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zuid is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Valkenaarstraat 109a ligt rond € 924.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenaarstraat 109a?
Huishoudens in de buurt van Valkenaarstraat 109a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.