Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersstraat 4

1271VG Huizen

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 875.649
+5,5%
[ € 770.571 – € 980.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.019[ € 801.818 – € 886.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.464[ € 861.954 – € 952.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersstraat 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 875.649 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.871Sinds september +0,4%
+€ 45.33812 maanden +5,5%
+€ 13.17112 mnd vs. NL +1,6%
Vissersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 875.649 voor Vissersstraat 4 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersstraat 4 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.464. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 875.649.

Verwachte verkoopprijs Vissersstraat 4
€ 908.464[ € 861.954 – € 952.687 ]
Verkoper houdt over€ 897.221−€ 11.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.783+€ 20.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersstraat 4 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersstraat 4
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 844.019[ € 801.818 – € 886.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.176 – € 4.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 838.525[ € 350.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 908.464, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 844.019 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 875.649+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.464+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.887+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 844.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersstraat 4 in Huizen bedragen € 4.427 per maand bij een woningwaarde van € 875.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.282
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.541.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 875.649
Verwachte verkoopprijs€ 908.464
Verwachte vraagprijs€ 844.019
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plaveensehof 2, 1271MA Huizen
Plaveensehof 2
2020 · 148 m²
€ 1.139.092
Straatbeeld van Seringstraat 23a, 1271NB Huizen
Seringstraat 23a
1999 · 140 m²
€ 1.025.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 875.649 duidelijk in het hogere segment van De Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vissersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersstraat 4 in Huizen.

Wat is Vissersstraat 4 in Huizen waard?
Vissersstraat 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 875.649 (bandbreedte € 770.571 – € 980.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersstraat 4 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Vissersstraat 4 in Huizen is in oktober 2026 € 844.019 (bandbreedte € 801.818 – € 886.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersstraat 4 in Huizen?
Voor Vissersstraat 4 adviseren wij een bod van € 908.464 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersstraat 4 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersstraat 4 in Huizen bedragen € 4.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 875.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.282 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersstraat 4 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersstraat 4 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 45.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Vissersstraat 4 ligt rond € 875.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vissersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.