Huiswaardemeter

Woningwaarde Vletstraat 8

1271VJ Huizen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.090
+5,5%
[ € 722.559 – € 919.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.013[ € 752.412 – € 831.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.234[ € 807.338 – € 892.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Vletstraat 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.090 (€ 5.548 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.630Sinds september +0,4%
+€ 42.51312 maanden +5,5%
+€ 12.35012 mnd vs. NL +1,6%
Vletstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.090 voor Vletstraat 8 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vletstraat 8 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.234. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 821.090.

Verwachte verkoopprijs Vletstraat 8
€ 851.234[ € 807.338 – € 892.322 ]
Verkoper houdt over€ 840.620−€ 10.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.409+€ 19.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vletstraat 8 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.351 per m².

Verwachte vraagprijs Vletstraat 8
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 792.013[ € 752.412 – € 831.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.351[ € 5.084 – € 5.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 838.525[ € 350.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vletstraat 8 adviseren wij in een bod van € 851.234, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 792.013 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.090+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.234+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.796+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vletstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 792.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vletstraat 8 in Huizen bedragen € 4.147 per maand bij een woningwaarde van € 821.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.015
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vletstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.090
Verwachte verkoopprijs€ 851.234
Verwachte vraagprijs€ 792.013
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstraat 3, 1271RP Huizen
Waterstraat 3
1980 · 105 m²
€ 774.292
Straatbeeld van Noorderbuurt 4a, 1271XK Huizen
Noorderbuurt 4a
2003 · 95 m²
€ 718.551
Straatbeeld van Jan van Brakelstraat 33, 1271WE Huizen
Jan van Brakelstraat 33
1990 · 78 m²
€ 478.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vletstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.090 duidelijk in het hogere segment van De Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vletstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vletstraat 8 in Huizen.

Wat is Vletstraat 8 in Huizen waard?
Vletstraat 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.090 (bandbreedte € 722.559 – € 919.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vletstraat 8 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Vletstraat 8 in Huizen is in oktober 2026 € 792.013 (bandbreedte € 752.412 – € 831.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Vletstraat 8 in Huizen?
Voor Vletstraat 8 adviseren wij een bod van € 851.234 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vletstraat 8 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vletstraat 8 in Huizen bedragen € 4.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.015 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vletstraat 8 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vletstraat 8 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 42.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vletstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Vletstraat 8 ligt rond € 821.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vletstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vletstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.