Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 39

1271VL Huizen

Te koop
164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.028.378
+4,5%
[ € 904.973 – € 1.151.783 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.064.592[ € 1.014.253 – € 1.121.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 39 in Huizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.028.378 (€ 6.271 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.546Sinds mei +0,4%
+€ 44.58112 maanden +4,5%
+€ 2.86212 mnd vs. NL +0,3%
Noorderweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.028.378 voor Noorderweg 39 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 39 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.064.592. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.028.378.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 39
€ 1.064.592[ € 1.014.253 – € 1.121.017 ]
Verkoper houdt over€ 1.051.631−€ 12.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.088.034+€ 23.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.064.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.051.631

Wat is de vraagprijs?

Noorderweg 39 in Huizen staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.067 per m².

Vraagprijs Noorderweg 39
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.067[ € 5.764 – € 6.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 752.727[ € 365.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 39 adviseren wij in een bod van € 1.064.592, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.028.378+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.064.592+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.117.822+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 39 in Huizen bedragen € 5.112 per maand bij een woningwaarde van € 1.028.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 514.000€ 1.543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.029
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 5.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.810.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.028.378
Verwachte verkoopprijs€ 1.064.592
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E. Ludenstraat 24, 1271PT Huizen
E. Ludenstraat 24
1927 · 93 m²
€ 583.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.028.378 duidelijk in het hogere segment van De Noord. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 39 in Huizen.

Wat is Noorderweg 39 in Huizen waard?
Noorderweg 39 in Huizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.028.378 (bandbreedte € 904.973 – € 1.151.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de vraagprijs van Noorderweg 39 in Huizen?
Noorderweg 39 in Huizen staat in juni 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 39 in Huizen?
Voor Noorderweg 39 adviseren wij een bod van € 1.064.592 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 39 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 39 in Huizen bedragen € 5.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.028.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.029 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 237 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 39 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 39 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 44.581) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 39 ligt rond € 1.028.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 39?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.