Huiswaardemeter

Woningwaarde Bestevaer 22

1271XZ Huizen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.038
+5,5%
[ € 385.473 – € 490.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.255[ € 398.292 – € 440.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.662[ € 434.138 – € 479.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Bestevaer 22 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.038 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds september +0,4%
+€ 22.68012 maanden +5,5%
+€ 6.58912 mnd vs. NL +1,6%
Bestevaer 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.038 voor Bestevaer 22 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bestevaer 22 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.662. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.038.

Verwachte verkoopprijs Bestevaer 22
€ 457.662[ € 434.138 – € 479.838 ]
Verkoper houdt over€ 451.378−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.965+€ 11.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bestevaer 22 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Bestevaer 22
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 419.255[ € 398.292 – € 440.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.793 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 838.525[ € 350.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bestevaer 22 adviseren wij in een bod van € 457.662, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.255 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.038+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.662+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.545+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bestevaer 22 zal in bij een vraagprijs van € 419.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bestevaer 22 in Huizen bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 438.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bestevaer 22

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.038
Verwachte verkoopprijs€ 457.662
Verwachte vraagprijs€ 419.255
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruyterstraat 31, 1271SR Huizen
De Ruyterstraat 31
1954 · 113 m²
€ 992.503
Straatbeeld van Taandersstraat 6, 1271TH Huizen
Taandersstraat 6
1947 · 100 m²
€ 699.684
Straatbeeld van Zeeweg 37b, 1271VW Huizen
Zeeweg 37b
1950 · 85 m²
€ 494.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.038 is Bestevaer 22 een van de meer betaalbare woningen in De Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bestevaer 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bestevaer 22 in Huizen.

Wat is Bestevaer 22 in Huizen waard?
Bestevaer 22 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.038 (bandbreedte € 385.473 – € 490.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bestevaer 22 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Bestevaer 22 in Huizen is in oktober 2026 € 419.255 (bandbreedte € 398.292 – € 440.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Bestevaer 22 in Huizen?
Voor Bestevaer 22 adviseren wij een bod van € 457.662 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bestevaer 22 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bestevaer 22 in Huizen bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bestevaer 22 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bestevaer 22 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bestevaer 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Bestevaer 22 ligt rond € 438.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bestevaer 22?
Huishoudens in de buurt van Bestevaer 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.