Huiswaardemeter

Woningwaarde Bestevaer 39

1271XZ Huizen

Te koop
67 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.748
+4,8%
[ € 400.178 – € 509.318 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.431[ € 413.659 – € 457.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.162[ € 450.475 – € 497.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Bestevaer 39 in Huizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 454.748 (€ 6.787 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds juli +0,4%
+€ 20.72012 maanden +4,8%
+€ 5.39012 mnd vs. NL +1,2%
Bestevaer 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.748 voor Bestevaer 39 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bestevaer 39 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.162. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.748.

Verwachte verkoopprijs Bestevaer 39
€ 475.162[ € 450.475 – € 497.894 ]
Verkoper houdt over€ 468.685−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.815+€ 11.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.685

Wat is de vraagprijs?

Bestevaer 39 in Huizen staat in te koop voor € 435.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.499 per m².

Vraagprijs Bestevaer 39
Onder gem. in buurt WolfskamerBoven gem.
€ 435.431[ € 413.659 – € 457.203 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.499[ € 6.174 – € 6.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskamer
€ 456.000[ € 435.000 – € 494.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bestevaer 39 adviseren wij in een bod van € 475.162, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 435.431 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.748+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.162+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.920+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bestevaer 39 zal in bij een vraagprijs van € 435.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bestevaer 39 in Huizen bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 454.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bestevaer 39

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.748
Verwachte verkoopprijs€ 475.162
Vraagprijs€ 435.431
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtWolfskamer→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskamer besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Wolfskamer

Wolfskamer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselmeerstraat 1f, 1271AA Huizen
IJsselmeerstraat 1f
2021 · 50 m²
€ 199.680
Straatbeeld van IJsselmeerstraat 1w, 1271AA Huizen
IJsselmeerstraat 1w
2021 · 50 m²
€ 198.261
Straatbeeld van IJsbaankade 35, 1271GC Huizen
IJsbaankade 35
2008 · 86 m²
€ 514.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.748 zit Bestevaer 39 in het middensegment van Wolfskamer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bestevaer 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bestevaer 39 in Huizen.

Wat is Bestevaer 39 in Huizen waard?
Bestevaer 39 in Huizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.748 (bandbreedte € 400.178 – € 509.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfskamer.
Wat is de vraagprijs van Bestevaer 39 in Huizen?
Bestevaer 39 in Huizen staat in augustus 2026 te koop voor € 435.431. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Bestevaer 39 in Huizen?
Voor Bestevaer 39 adviseren wij een bod van € 475.162 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bestevaer 39 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bestevaer 39 in Huizen bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bestevaer 39 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bestevaer 39 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bestevaer 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskamer is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Bestevaer 39 ligt rond € 454.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bestevaer 39?
Huishoudens in de buurt van Bestevaer 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).