Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliegheiweg 21

1272PJ Huizen

255 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.720.091
+5,5%
[ € 1.513.680 – € 1.926.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.658.359[ € 1.575.441 – € 1.741.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.784.121[ € 1.692.024 – € 1.870.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegheiweg 21 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.720.091 (€ 6.745 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.604Sinds september +0,4%
+€ 89.06012 maanden +5,5%
+€ 25.87212 mnd vs. NL +1,6%
Vliegheiweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.720.091 voor Vliegheiweg 21 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegheiweg 21 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.784.121. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.720.091.

Verwachte verkoopprijs Vliegheiweg 21
€ 1.784.121[ € 1.692.024 – € 1.870.131 ]
Verkoper houdt over€ 1.763.246−€ 20.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.821.953+€ 37.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.784.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.763.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliegheiweg 21 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.658.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.503 per m².

Verwachte vraagprijs Vliegheiweg 21
Onder gem. in BuitenwijkenBoven gem.
€ 1.658.359[ € 1.575.441 – € 1.741.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.503[ € 6.178 – € 6.829 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijken
€ 2.384.444[ € 795.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegheiweg 21 adviseren wij in een bod van € 1.784.121, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.658.359 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.720.091+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.784.121+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.873.327+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegheiweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.658.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegheiweg 21 in Huizen bedragen € 8.603 per maand bij een woningwaarde van € 1.720.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.412
OZB€ 64
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 8.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.028.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegheiweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte779 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.720.091
Verwachte verkoopprijs€ 1.784.121
Verwachte vraagprijs€ 1.658.359
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBikbergen→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bikbergen besteden gemiddeld € 397 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 226/mndAardgas(1.980 m³/jr)
€ 173/mndElektriciteit(5.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (31%)
D (19%)
E (6%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Bikbergen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bikbergen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken10,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegheiweg 1, 1272PH Huizen
Vliegheiweg 1
1939 · 243 m²
€ 1.726.162
Straatbeeld van Vliegheiweg 7, 1272PH Huizen
Vliegheiweg 7
1956 · 187 m²
€ 2.244.942
Straatbeeld van Naarderstraat 300, 1272NT Huizen
Naarderstraat 300
1936 · 211 m²
€ 1.836.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.720.091 ligt Vliegheiweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bikbergen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vliegheiweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegheiweg 21 in Huizen.

Wat is Vliegheiweg 21 in Huizen waard?
Vliegheiweg 21 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.720.091 (bandbreedte € 1.513.680 – € 1.926.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bikbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliegheiweg 21 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Vliegheiweg 21 in Huizen is in oktober 2026 € 1.658.359 (bandbreedte € 1.575.441 – € 1.741.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegheiweg 21 in Huizen?
Voor Vliegheiweg 21 adviseren wij een bod van € 1.784.121 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegheiweg 21 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegheiweg 21 in Huizen bedragen € 8.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.720.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.412 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegheiweg 21 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegheiweg 21 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 89.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliegheiweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bikbergen is € 1.459.000. De geschatte marktwaarde van Vliegheiweg 21 ligt rond € 1.720.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliegheiweg 21?
Huishoudens in de buurt van Vliegheiweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 397 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bikbergen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.