Huiswaardemeter

Woningwaarde Bies 4

1273CH Huizen

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.636
+5,5%
[ € 525.040 – € 668.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.875[ € 545.181 – € 602.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.300[ € 593.702 – € 656.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Bies 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.636 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.637Sinds september +0,4%
+€ 30.89212 maanden +5,5%
+€ 8.97412 mnd vs. NL +1,6%
Bies 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.636 voor Bies 4 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bies 4 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.300. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.636.

Verwachte verkoopprijs Bies 4
€ 620.300[ € 593.702 – € 656.198 ]
Verkoper houdt over€ 612.227−€ 8.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.856+€ 14.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bies 4 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Bies 4
Onder gem. in Huizermaat West en ZuidBoven gem.
€ 573.875[ € 545.181 – € 602.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in Huizermaat West en Zuid
€ 547.682[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bies 4 adviseren wij in een bod van € 620.300, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 573.875 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.636+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.300+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.315+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bies 4 zal in bij een vraagprijs van € 573.875 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bies 4 in Huizen bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 596.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.918
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bies 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.636
Verwachte verkoopprijs€ 620.300
Verwachte vraagprijs€ 573.875
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat West→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (18%)
C (67%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Huizermaat West

Huizermaat West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mos 4, 1273CP Huizen
Mos 4
1974 · 126 m²
€ 532.527
Straatbeeld van Look 20, 1273CT Huizen
Look 20
1974 · 115 m²
€ 605.037
Straatbeeld van Ereprijs 55, 1273XJ Huizen
Ereprijs 55
1975 · 93 m²
€ 464.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.636 zit Bies 4 in het middensegment van Huizermaat West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bies 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bies 4 in Huizen.

Wat is Bies 4 in Huizen waard?
Bies 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.636 (bandbreedte € 525.040 – € 668.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bies 4 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Bies 4 in Huizen is in oktober 2026 € 573.875 (bandbreedte € 545.181 – € 602.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Bies 4 in Huizen?
Voor Bies 4 adviseren wij een bod van € 620.300 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bies 4 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bies 4 in Huizen bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.918 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bies 4 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bies 4 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 30.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bies 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Bies 4 ligt rond € 596.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bies 4?
Huishoudens in de buurt van Bies 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat West heeft 34% van de woningen zonnepanelen.