Huiswaardemeter

Woningwaarde Amer 85

1273LL Huizen

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.793
+5,5%
[ € 223.338 – € 284.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.296[ € 230.181 – € 254.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.835[ € 252.048 – € 278.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Amer 85 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.793 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,4%
+€ 13.14012 maanden +5,5%
+€ 3.81712 mnd vs. NL +1,6%
Amer 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.793 voor Amer 85 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amer 85 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.835. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.793.

Verwachte verkoopprijs Amer 85
€ 265.835[ € 252.048 – € 278.580 ]
Verkoper houdt over€ 261.661−€ 4.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.302+€ 7.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amer 85 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.945 per m².

Verwachte vraagprijs Amer 85
Onder gem. in buurt Huizermaat NoordBoven gem.
€ 242.296[ € 230.181 – € 254.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.945[ € 4.698 – € 5.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huizermaat Noord
€ 563.750[ € 435.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amer 85 adviseren wij in een bod van € 265.835, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 242.296 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.793+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.835+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.127+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amer 85 zal in bij een vraagprijs van € 242.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amer 85 in Huizen bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 253.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 9
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amer 85

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.793
Verwachte verkoopprijs€ 265.835
Verwachte vraagprijs€ 242.296
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (51%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Huizermaat Noord

Huizermaat Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delta 97, 1273LD Huizen
Delta 97
1982 · 121 m²
€ 552.192
Straatbeeld van Delta 187, 1273LT Huizen
Delta 187
1981 · 146 m²
€ 723.817
Straatbeeld van Eem 11, 1273PC Huizen
Eem 11
1981 · 105 m²
€ 390.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.793 is Amer 85 een van de meer betaalbare woningen in Huizermaat Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Amer 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amer 85 in Huizen.

Wat is Amer 85 in Huizen waard?
Amer 85 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.793 (bandbreedte € 223.338 – € 284.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huizermaat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amer 85 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Amer 85 in Huizen is in oktober 2026 € 242.296 (bandbreedte € 230.181 – € 254.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Amer 85 in Huizen?
Voor Amer 85 adviseren wij een bod van € 265.835 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amer 85 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Amer 85 in Huizen bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amer 85 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amer 85 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 13.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amer 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat Noord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Amer 85 ligt rond € 253.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amer 85?
Huishoudens in de buurt van Amer 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.