Huiswaardemeter

Woningwaarde Eierlanden 28

1274CS Huizen

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.900
+5,5%
[ € 364.232 – € 463.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.200[ € 376.390 – € 416.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.391[ € 409.889 – € 453.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Eierlanden 28 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.900 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.830Sinds september +0,4%
+€ 21.43012 maanden +5,5%
+€ 6.22512 mnd vs. NL +1,6%
Eierlanden 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.900 voor Eierlanden 28 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eierlanden 28 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.391. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.900.

Verwachte verkoopprijs Eierlanden 28
€ 432.391[ € 409.889 – € 453.035 ]
Verkoper houdt over€ 426.385−€ 6.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.189+€ 10.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eierlanden 28 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Eierlanden 28
Onder gem. in BovenmatenBoven gem.
€ 396.200[ € 376.390 – € 416.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in Bovenmaten
€ 465.875[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eierlanden 28 adviseren wij in een bod van € 432.391, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.200 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.900+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.391+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.011+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eierlanden 28 zal in bij een vraagprijs van € 396.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eierlanden 28 in Huizen bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 413.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eierlanden 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.900
Verwachte verkoopprijs€ 432.391
Verwachte vraagprijs€ 396.200
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenmaat Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenmaat Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)

Wonen in Bovenmaat Noord

Bovenmaat Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eierlanden 69, 1274CN Huizen
Eierlanden 69
1983 · 99 m²
€ 515.708
Straatbeeld van Eierlanden 100, 1274CX Huizen
Eierlanden 100
1982 · 109 m²
€ 592.768
Straatbeeld van Middelgronden 229, 1274BL Huizen
Middelgronden 229
1983 · 113 m²
€ 420.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.900 is Eierlanden 28 een van de meer betaalbare woningen in Bovenmaat Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eierlanden 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eierlanden 28 in Huizen.

Wat is Eierlanden 28 in Huizen waard?
Eierlanden 28 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.900 (bandbreedte € 364.232 – € 463.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenmaat Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eierlanden 28 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Eierlanden 28 in Huizen is in oktober 2026 € 396.200 (bandbreedte € 376.390 – € 416.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Eierlanden 28 in Huizen?
Voor Eierlanden 28 adviseren wij een bod van € 432.391 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eierlanden 28 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Eierlanden 28 in Huizen bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eierlanden 28 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eierlanden 28 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eierlanden 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenmaat Noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Eierlanden 28 ligt rond € 413.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eierlanden 28?
Huishoudens in de buurt van Eierlanden 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenmaat Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.