Huiswaardemeter

Woningwaarde Salamander 45

1275BL Huizen

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.191
+4,5%
[ € 452.488 – € 575.894 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.862[ € 511.632 – € 565.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Salamander 45 in Huizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 514.191 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.273Sinds mei +0,4%
+€ 22.29112 maanden +4,5%
+€ 1.43112 mnd vs. NL +0,3%
Salamander 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.191 voor Salamander 45 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salamander 45 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.862. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 514.191.

Verwachte verkoopprijs Salamander 45
€ 535.862[ € 511.632 – € 565.488 ]
Verkoper houdt over€ 528.718−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.729+€ 12.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.718

Wat is de vraagprijs?

Salamander 45 in Huizen staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Vraagprijs Salamander 45
Onder gem. in HuizenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in Huizen
€ 839.171[ € 250.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salamander 45 adviseren wij in een bod van € 535.862, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.191+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.862+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.655+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salamander 45 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salamander 45 in Huizen bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 514.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salamander 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.191
Verwachte verkoopprijs€ 535.862
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBijvanck Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bijvanck Noord

Bijvanck Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salamander 3, 1275BK Huizen
Salamander 3
1978 · 111 m²
€ 474.321
Straatbeeld van Duivenvoorde 17, 1275DA Huizen
Duivenvoorde 17
1980 · 120 m²
€ 517.312
Straatbeeld van Stobbe 65, 1275CA Huizen
Stobbe 65
1979 · 108 m²
€ 479.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.191 ligt Salamander 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bijvanck Noord. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Salamander 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salamander 45 in Huizen.

Wat is Salamander 45 in Huizen waard?
Salamander 45 in Huizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.191 (bandbreedte € 452.488 – € 575.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck Noord.
Wat is de vraagprijs van Salamander 45 in Huizen?
Salamander 45 in Huizen staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Salamander 45 in Huizen?
Voor Salamander 45 adviseren wij een bod van € 535.862 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salamander 45 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Salamander 45 in Huizen bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salamander 45 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salamander 45 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 22.291) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salamander 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck Noord is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Salamander 45 ligt rond € 514.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salamander 45?
Huishoudens in de buurt van Salamander 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.