Huiswaardemeter

Woningwaarde Salamander 34

1275BN Huizen

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.171
+5,5%
[ € 420.790 – € 535.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.930[ € 435.034 – € 480.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.306[ € 473.317 – € 523.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Salamander 34 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.171 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,4%
+€ 24.75812 maanden +5,5%
+€ 7.19212 mnd vs. NL +1,6%
Salamander 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.171 voor Salamander 34 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salamander 34 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.306. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.171.

Verwachte verkoopprijs Salamander 34
€ 499.306[ € 473.317 – € 523.140 ]
Verkoper houdt over€ 492.564−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.442+€ 12.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salamander 34 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Salamander 34
Onder gem. in HuizenBoven gem.
€ 457.930[ € 435.034 – € 480.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in Huizen
€ 827.629[ € 285.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salamander 34 adviseren wij in een bod van € 499.306, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.930 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.171+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.306+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.271+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salamander 34 zal in bij een vraagprijs van € 457.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salamander 34 in Huizen bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 478.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salamander 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.171
Verwachte verkoopprijs€ 499.306
Verwachte vraagprijs€ 457.930
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBijvanck Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bijvanck Noord

Bijvanck Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salamander 3, 1275BK Huizen
Salamander 3
1978 · 111 m²
€ 477.980
Straatbeeld van Brederode 27, 1275DL Huizen
Brederode 27
1980 · 109 m²
€ 536.176
Straatbeeld van Duivenvoorde 17, 1275DA Huizen
Duivenvoorde 17
1980 · 120 m²
€ 521.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.171 zit Salamander 34 in het middensegment van Bijvanck Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Salamander 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salamander 34 in Huizen.

Wat is Salamander 34 in Huizen waard?
Salamander 34 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.171 (bandbreedte € 420.790 – € 535.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salamander 34 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Salamander 34 in Huizen is in oktober 2026 € 457.930 (bandbreedte € 435.034 – € 480.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Salamander 34 in Huizen?
Voor Salamander 34 adviseren wij een bod van € 499.306 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salamander 34 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Salamander 34 in Huizen bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salamander 34 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salamander 34 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salamander 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck Noord is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Salamander 34 ligt rond € 478.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salamander 34?
Huishoudens in de buurt van Salamander 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.