Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenrode 39

1275CV Huizen

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.499
+5,5%
[ € 348.919 – € 444.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.574[ € 359.645 – € 397.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.273[ € 393.811 – € 435.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenrode 39 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.499 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.753Sinds september +0,4%
+€ 20.52912 maanden +5,5%
+€ 5.96312 mnd vs. NL +1,6%
Nijenrode 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.499 voor Nijenrode 39 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenrode 39 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.273. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.499.

Verwachte verkoopprijs Nijenrode 39
€ 415.273[ € 393.811 – € 435.266 ]
Verkoper houdt over€ 409.455−€ 5.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.728+€ 10.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenrode 39 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenrode 39
Onder gem. in HuizenBoven gem.
€ 378.574[ € 359.645 – € 397.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.361 – € 3.715 ]
Gem. vraagprijs in Huizen
€ 827.629[ € 285.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenrode 39 adviseren wij in een bod van € 415.273, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.574 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.499+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.273+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.037+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenrode 39 zal in bij een vraagprijs van € 378.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenrode 39 in Huizen bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 396.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenrode 39

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.499
Verwachte verkoopprijs€ 415.273
Verwachte vraagprijs€ 378.574
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBijvanck Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bijvanck Noord

Bijvanck Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederode 27, 1275DL Huizen
Brederode 27
1980 · 109 m²
€ 536.176
Straatbeeld van Salamander 3, 1275BK Huizen
Salamander 3
1978 · 111 m²
€ 477.980
Straatbeeld van Duivenvoorde 17, 1275DA Huizen
Duivenvoorde 17
1980 · 120 m²
€ 521.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijenrode 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.499 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bijvanck Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijenrode 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenrode 39 in Huizen.

Wat is Nijenrode 39 in Huizen waard?
Nijenrode 39 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.499 (bandbreedte € 348.919 – € 444.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenrode 39 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Nijenrode 39 in Huizen is in oktober 2026 € 378.574 (bandbreedte € 359.645 – € 397.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenrode 39 in Huizen?
Voor Nijenrode 39 adviseren wij een bod van € 415.273 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenrode 39 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenrode 39 in Huizen bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenrode 39 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenrode 39 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenrode 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck Noord is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Nijenrode 39 ligt rond € 396.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenrode 39?
Huishoudens in de buurt van Nijenrode 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.