Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederode 4

1275DM Huizen

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.269
+5,5%
[ € 366.317 – € 466.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.639[ € 378.707 – € 418.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.678[ € 412.033 – € 455.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederode 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.269 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,4%
+€ 21.55312 maanden +5,5%
+€ 6.26112 mnd vs. NL +1,6%
Brederode 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.269 voor Brederode 4 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederode 4 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.678. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.269.

Verwachte verkoopprijs Brederode 4
€ 434.678[ € 412.033 – € 455.405 ]
Verkoper houdt over€ 428.647−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.522+€ 10.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederode 4 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Brederode 4
Onder gem. in HuizenBoven gem.
€ 398.639[ € 378.707 – € 418.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in Huizen
€ 827.629[ € 285.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederode 4 adviseren wij in een bod van € 434.678, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.639 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.269+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.678+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.412+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederode 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederode 4 in Huizen bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 416.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederode 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.269
Verwachte verkoopprijs€ 434.678
Verwachte vraagprijs€ 398.639
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBijvanck Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bijvanck Noord

Bijvanck Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederode 27, 1275DL Huizen
Brederode 27
1980 · 109 m²
€ 536.176
Straatbeeld van Salamander 3, 1275BK Huizen
Salamander 3
1978 · 111 m²
€ 477.980
Straatbeeld van Duivenvoorde 17, 1275DA Huizen
Duivenvoorde 17
1980 · 120 m²
€ 521.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederode 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.269 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bijvanck Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brederode 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederode 4 in Huizen.

Wat is Brederode 4 in Huizen waard?
Brederode 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.269 (bandbreedte € 366.317 – € 466.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederode 4 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Brederode 4 in Huizen is in oktober 2026 € 398.639 (bandbreedte € 378.707 – € 418.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederode 4 in Huizen?
Voor Brederode 4 adviseren wij een bod van € 434.678 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederode 4 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederode 4 in Huizen bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederode 4 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederode 4 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 21.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederode 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck Noord is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Brederode 4 ligt rond € 416.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederode 4?
Huishoudens in de buurt van Brederode 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.