Huiswaardemeter

Woningwaarde Eeshof 21

1275DN Huizen

39 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.340
+5,5%
[ € 147.259 – € 187.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.442[ € 151.470 – € 167.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.630[ € 166.466 – € 183.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Eeshof 21 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.340 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,4%
+€ 8.66412 maanden +5,5%
+€ 2.51712 mnd vs. NL +1,6%
Eeshof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.340 voor Eeshof 21 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eeshof 21 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.630. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 167.340.

Verwachte verkoopprijs Eeshof 21
€ 175.630[ € 166.466 – € 183.988 ]
Verkoper houdt over€ 172.448−€ 3.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.293+€ 5.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eeshof 21 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Eeshof 21
Onder gem. in HuizenBoven gem.
€ 159.442[ € 151.470 – € 167.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in Huizen
€ 827.629[ € 285.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eeshof 21 adviseren wij in een bod van € 175.630, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 159.442 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.340+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.630+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.412+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eeshof 21 zal in bij een vraagprijs van € 159.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eeshof 21 in Huizen bedragen € 899 per maand bij een woningwaarde van € 167.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 818
OZB€ 6
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 899
Totaal betaald over 30 jaar€ 294.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eeshof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.340
Verwachte verkoopprijs€ 175.630
Verwachte vraagprijs€ 159.442
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBijvanck Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bijvanck Noord

Bijvanck Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederode 27, 1275DL Huizen
Brederode 27
1980 · 109 m²
€ 536.176
Straatbeeld van Duivenvoorde 17, 1275DA Huizen
Duivenvoorde 17
1980 · 120 m²
€ 521.302
Straatbeeld van Salamander 3, 1275BK Huizen
Salamander 3
1978 · 111 m²
€ 477.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.340 is Eeshof 21 een van de meer betaalbare woningen in Bijvanck Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eeshof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eeshof 21 in Huizen.

Wat is Eeshof 21 in Huizen waard?
Eeshof 21 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.340 (bandbreedte € 147.259 – € 187.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bijvanck Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eeshof 21 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Eeshof 21 in Huizen is in oktober 2026 € 159.442 (bandbreedte € 151.470 – € 167.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Eeshof 21 in Huizen?
Voor Eeshof 21 adviseren wij een bod van € 175.630 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eeshof 21 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Eeshof 21 in Huizen bedragen € 899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 818 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eeshof 21 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eeshof 21 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 8.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eeshof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck Noord is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Eeshof 21 ligt rond € 167.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eeshof 21?
Huishoudens in de buurt van Eeshof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.