Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouverneur Houbenstraat 8

6336AC Hulsberg

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.772
+5,4%
[ € 372.039 – € 473.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.061[ € 393.358 – € 434.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.666[ € 409.879 – € 453.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.772 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,4%
+€ 21.52712 maanden +5,4%
+€ 5.98212 mnd vs. NL +1,5%
Gouverneur Houbenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.772 voor Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.666. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.772.

Verwachte verkoopprijs Gouverneur Houbenstraat 8
€ 431.666[ € 409.879 – € 453.024 ]
Verkoper houdt over€ 425.668−€ 5.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.449+€ 10.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Gouverneur Houbenstraat 8
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 414.061[ € 393.358 – € 434.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.694 – € 2.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouverneur Houbenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 431.666, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.061 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.772+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.666+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.249+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouverneur Houbenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 414.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 422.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouverneur Houbenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.772
Verwachte verkoopprijs€ 431.666
Verwachte vraagprijs€ 414.061
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6336VL Hulsberg
Raadhuisstraat 26
1980 · 124 m²
€ 426.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.772 zit Gouverneur Houbenstraat 8 in het middensegment van Hulsberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gouverneur Houbenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg.

Wat is Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg waard?
Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.772 (bandbreedte € 372.039 – € 473.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg is in oktober 2026 € 414.061 (bandbreedte € 393.358 – € 434.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg?
Voor Gouverneur Houbenstraat 8 adviseren wij een bod van € 431.666 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouverneur Houbenstraat 8 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouverneur Houbenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Gouverneur Houbenstraat 8 ligt rond € 422.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouverneur Houbenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Gouverneur Houbenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.