Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 35

6336BA Hulsberg

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.859
+5,4%
[ € 267.396 – € 340.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.973[ € 282.124 – € 311.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.905[ € 295.102 – € 326.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 35 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.859 (€ 2.450 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,4%
+€ 15.47212 maanden +5,4%
+€ 4.30012 mnd vs. NL +1,5%
Kerkstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.859 voor Kerkstraat 35 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 35 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.905. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.859.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 35
€ 310.905[ € 295.102 – € 326.166 ]
Verkoper houdt over€ 306.235−€ 4.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.273+€ 8.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 35 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.395 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 35
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 296.973[ € 282.124 – € 311.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.395[ € 2.275 – € 2.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 35 adviseren wij in een bod van € 310.905, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.973 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.859+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.905+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.450+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 296.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 35 in Hulsberg bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 303.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.859
Verwachte verkoopprijs€ 310.905
Verwachte vraagprijs€ 296.973
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr. v.d. Maesenstraat 30, 6336VC Hulsberg
Jhr. v.d. Maesenstraat 30
1952 · 96 m²
€ 362.663
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Straatbeeld van Diepestraat 11, 6336VV Hulsberg
Diepestraat 11
1960 · 150 m²
€ 381.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.859 is Kerkstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 35 in Hulsberg.

Wat is Kerkstraat 35 in Hulsberg waard?
Kerkstraat 35 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.859 (bandbreedte € 267.396 – € 340.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 35 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 35 in Hulsberg is in oktober 2026 € 296.973 (bandbreedte € 282.124 – € 311.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 35 in Hulsberg?
Voor Kerkstraat 35 adviseren wij een bod van € 310.905 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 35 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 35 in Hulsberg bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 35 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 35 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 35 ligt rond € 303.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.