Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleingenhoutersteeg 4

6336PA Hulsberg

205 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.496
+5,4%
[ € 520.516 – € 662.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.720[ € 550.734 – € 608.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.511[ € 573.314 – € 633.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.496 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,4%
+€ 30.11812 maanden +5,4%
+€ 8.37012 mnd vs. NL +1,5%
Kleingenhoutersteeg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.496 voor Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.511. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 591.496.

Verwachte verkoopprijs Kleingenhoutersteeg 4
€ 603.511[ € 573.314 – € 633.663 ]
Verkoper houdt over€ 595.622−€ 7.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.731+€ 14.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.828 per m².

Verwachte vraagprijs Kleingenhoutersteeg 4
Onder gem. in HulsbergBoven gem.
€ 579.720[ € 550.734 – € 608.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.828[ € 2.687 – € 2.969 ]
Gem. vraagprijs in Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleingenhoutersteeg 4 adviseren wij in een bod van € 603.511, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.720 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.496+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.511+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.687+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleingenhoutersteeg 4 zal in bij een vraagprijs van € 579.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 591.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.893
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleingenhoutersteeg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte463 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.496
Verwachte verkoopprijs€ 603.511
Verwachte vraagprijs€ 579.720
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtArensgenhout→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arensgenhout besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (24%)
D (18%)
E (10%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Arensgenhout

Arensgenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Kerckhoffsstraat 18, 6336XB Hulsberg
Burg. Kerckhoffsstraat 18
1974 · 156 m²
€ 318.708
Straatbeeld van Diepestraat 11, 6336VV Hulsberg
Diepestraat 11
1960 · 150 m²
€ 381.633
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleingenhoutersteeg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.496 duidelijk in het hogere segment van Arensgenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleingenhoutersteeg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg.

Wat is Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg waard?
Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.496 (bandbreedte € 520.516 – € 662.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arensgenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg is in oktober 2026 € 579.720 (bandbreedte € 550.734 – € 608.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg?
Voor Kleingenhoutersteeg 4 adviseren wij een bod van € 603.511 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg bedragen € 3.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.893 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleingenhoutersteeg 4 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleingenhoutersteeg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arensgenhout is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kleingenhoutersteeg 4 ligt rond € 591.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleingenhoutersteeg 4?
Huishoudens in de buurt van Kleingenhoutersteeg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arensgenhout heeft 28% van de woningen zonnepanelen.