Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 10

6336SX Hulsberg

294 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.978
+5,4%
[ € 515.661 – € 656.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.038[ € 545.336 – € 602.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.166[ € 568.240 – € 628.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 10 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.978 (€ 1.993 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,4%
+€ 29.83712 maanden +5,4%
+€ 8.29112 mnd vs. NL +1,5%
Berkenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.978 voor Berkenhof 10 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 10 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.166. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 585.978.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 10
€ 598.166[ € 568.240 – € 628.055 ]
Verkoper houdt over€ 590.336−€ 7.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.279+€ 14.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 10 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.953 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 10
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 574.038[ € 545.336 – € 602.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.953[ € 1.855 – € 2.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 10 adviseren wij in een bod van € 598.166, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 574.038 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.978+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.166+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.074+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 574.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 10 in Hulsberg bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 585.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte583 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.978
Verwachte verkoopprijs€ 598.166
Verwachte vraagprijs€ 574.038
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesweg 23, 6336VS Hulsberg
Mesweg 23
1981 · 221 m²
€ 438.998
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Straatbeeld van UNO-straat 32, 6336BT Hulsberg
UNO-straat 32
1994 · 172 m²
€ 474.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenhof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.978 duidelijk in het hogere segment van Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 10 in Hulsberg.

Wat is Berkenhof 10 in Hulsberg waard?
Berkenhof 10 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.978 (bandbreedte € 515.661 – € 656.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 10 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 10 in Hulsberg is in oktober 2026 € 574.038 (bandbreedte € 545.336 – € 602.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 10 in Hulsberg?
Voor Berkenhof 10 adviseren wij een bod van € 598.166 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 10 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 10 in Hulsberg bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 10 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 10 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 10 ligt rond € 585.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.