Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 7

6336TP Hulsberg

Te koop
164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.068
+5,4%
[ € 391.660 – € 498.476 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.222[ € 430.607 – € 475.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.068 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.934Sinds september +0,4%
+€ 22.66212 maanden +5,4%
+€ 6.29712 mnd vs. NL +1,5%
Dr. Poelsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.068 voor Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.222. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.068.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 7
€ 454.222[ € 430.607 – € 475.934 ]
Verkoper houdt over€ 447.976−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.456+€ 11.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.976

Wat is de vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Vraagprijs Dr. Poelsstraat 7
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 454.222, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.068+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.222+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.933+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 445.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.068
Verwachte verkoopprijs€ 454.222
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6336VL Hulsberg
Raadhuisstraat 26
1980 · 124 m²
€ 426.546
Straatbeeld van Jhr. v.d. Maesenstraat 30, 6336VC Hulsberg
Jhr. v.d. Maesenstraat 30
1952 · 96 m²
€ 362.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.068 ligt Dr. Poelsstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg.

Wat is Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg waard?
Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.068 (bandbreedte € 391.660 – € 498.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de vraagprijs van Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg?
Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg?
Voor Dr. Poelsstraat 7 adviseren wij een bod van € 454.222 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 7 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 7 ligt rond € 445.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.