Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 38

6336TS Hulsberg

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.586
+5,4%
[ € 256.596 – € 326.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.027[ € 270.776 – € 299.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.296[ € 283.232 – € 313.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.586 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,4%
+€ 14.84712 maanden +5,4%
+€ 4.12612 mnd vs. NL +1,5%
Dr. Poelsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.586 voor Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.296. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 291.586.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 38
€ 298.296[ € 283.232 – € 313.045 ]
Verkoper houdt over€ 293.765−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.412+€ 8.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.132 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 38
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 285.027[ € 270.776 – € 299.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.132[ € 2.976 – € 3.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 298.296, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.027 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.586+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.296+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.211+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 285.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 291.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.586
Verwachte verkoopprijs€ 298.296
Verwachte vraagprijs€ 285.027
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr. v.d. Maesenstraat 30, 6336VC Hulsberg
Jhr. v.d. Maesenstraat 30
1952 · 96 m²
€ 362.663
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Straatbeeld van Diepestraat 11, 6336VV Hulsberg
Diepestraat 11
1960 · 150 m²
€ 381.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.586 is Dr. Poelsstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg.

Wat is Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg waard?
Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.586 (bandbreedte € 256.596 – € 326.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg is in oktober 2026 € 285.027 (bandbreedte € 270.776 – € 299.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg?
Voor Dr. Poelsstraat 38 adviseren wij een bod van € 298.296 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 38 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 38 ligt rond € 291.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.