Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 3

6336TW Hulsberg

Te koop
150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.441
+4,4%
[ € 384.948 – € 489.934 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 428.402[ € 406.982 – € 449.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.485[ € 424.075 – € 468.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 3 in Hulsberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 437.441 (€ 2.916 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds mei +0,4%
+€ 18.58512 maanden +4,4%
+€ 82312 mnd vs. NL +0,2%
Irenestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.441 voor Irenestraat 3 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 3 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.485. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 437.441.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 3
€ 447.485[ € 424.075 – € 468.715 ]
Verkoper houdt over€ 441.313−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.585+€ 11.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.313

Wat is de vraagprijs?

Irenestraat 3 in Hulsberg staat in te koop voor € 428.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Vraagprijs Irenestraat 3
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 428.402[ € 406.982 – € 449.822 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 376.063[ € 200.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 3 adviseren wij in een bod van € 447.485, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 428.402 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.441+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.485+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.859+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 428.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 3 in Hulsberg bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 437.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.441
Verwachte verkoopprijs€ 447.485
Vraagprijs€ 428.402
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (32%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 435.118
Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 372.936
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6336VL Hulsberg
Raadhuisstraat 26
1980 · 124 m²
€ 421.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.441 ligt Irenestraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hulsberg. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 3 in Hulsberg.

Wat is Irenestraat 3 in Hulsberg waard?
Irenestraat 3 in Hulsberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.441 (bandbreedte € 384.948 – € 489.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de vraagprijs van Irenestraat 3 in Hulsberg?
Irenestraat 3 in Hulsberg staat in juni 2026 te koop voor € 428.402. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 3 in Hulsberg?
Voor Irenestraat 3 adviseren wij een bod van € 447.485 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 3 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 3 in Hulsberg bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 3 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 3 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.585) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 3 ligt rond € 437.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.