Huiswaardemeter

Woningwaarde Frank Smitsstraat 4

6336VG Hulsberg

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.873
+5,4%
[ € 327.248 – € 416.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.277[ € 345.113 – € 381.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.672[ € 361.333 – € 399.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.873 (€ 2.254 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,4%
+€ 18.93512 maanden +5,4%
+€ 5.26212 mnd vs. NL +1,5%
Frank Smitsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.873 voor Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.672. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 371.873.

Verwachte verkoopprijs Frank Smitsstraat 4
€ 380.672[ € 361.333 – € 399.369 ]
Verkoper houdt over€ 375.235−€ 5.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.435+€ 9.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Verwachte vraagprijs Frank Smitsstraat 4
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 363.277[ € 345.113 – € 381.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frank Smitsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 380.672, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.277 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.873+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.672+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.706+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frank Smitsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 363.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 371.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frank Smitsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.873
Verwachte verkoopprijs€ 380.672
Verwachte vraagprijs€ 363.277
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6336VL Hulsberg
Raadhuisstraat 26
1980 · 124 m²
€ 426.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frank Smitsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hulsberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frank Smitsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg.

Wat is Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg waard?
Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.873 (bandbreedte € 327.248 – € 416.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg is in oktober 2026 € 363.277 (bandbreedte € 345.113 – € 381.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg?
Voor Frank Smitsstraat 4 adviseren wij een bod van € 380.672 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frank Smitsstraat 4 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frank Smitsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Frank Smitsstraat 4 ligt rond € 371.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frank Smitsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frank Smitsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.