Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Dorekoel 14

6336WB Hulsberg

228 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.932
+5,4%
[ € 468.980 – € 596.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.105[ € 496.000 – € 548.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.984[ € 516.336 – € 570.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.932 (€ 2.337 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.316Sinds september +0,4%
+€ 27.13612 maanden +5,4%
+€ 7.54112 mnd vs. NL +1,5%
Aan de Dorekoel 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.932 voor Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.984. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.932.

Verwachte verkoopprijs Aan de Dorekoel 14
€ 543.984[ € 516.336 – € 570.687 ]
Verkoper houdt over€ 536.750−€ 7.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.014+€ 13.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.290 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Dorekoel 14
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 522.105[ € 496.000 – € 548.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.290[ € 2.175 – € 2.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Dorekoel 14 adviseren wij in een bod van € 543.984, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.105 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.932+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.984+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.183+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Dorekoel 14 zal in bij een vraagprijs van € 522.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 532.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Dorekoel 14

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.932
Verwachte verkoopprijs€ 543.984
Verwachte vraagprijs€ 522.105
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesweg 23, 6336VS Hulsberg
Mesweg 23
1981 · 221 m²
€ 438.998
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Straatbeeld van UNO-straat 32, 6336BT Hulsberg
UNO-straat 32
1994 · 172 m²
€ 474.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aan de Dorekoel 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.932 duidelijk in het hogere segment van Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aan de Dorekoel 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg.

Wat is Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg waard?
Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.932 (bandbreedte € 468.980 – € 596.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg is in oktober 2026 € 522.105 (bandbreedte € 496.000 – € 548.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg?
Voor Aan de Dorekoel 14 adviseren wij een bod van € 543.984 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Dorekoel 14 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Dorekoel 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Dorekoel 14 ligt rond € 532.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Dorekoel 14?
Huishoudens in de buurt van Aan de Dorekoel 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.