Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Dorekoel 28

6336WB Hulsberg

337 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.968
+5,4%
[ € 614.212 – € 781.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.374[ € 653.005 – € 721.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.725[ € 673.248 – € 744.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.968 (€ 2.071 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +0,4%
+€ 35.53912 maanden +5,4%
+€ 9.87612 mnd vs. NL +1,5%
Aan de Dorekoel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.968 voor Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.725. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 697.968.

Verwachte verkoopprijs Aan de Dorekoel 28
€ 708.725[ € 673.248 – € 744.117 ]
Verkoper houdt over€ 699.679−€ 9.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.050+€ 16.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.040 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Dorekoel 28
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 687.374[ € 653.005 – € 721.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.040[ € 1.938 – € 2.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Dorekoel 28 adviseren wij in een bod van € 708.725, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 687.374 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.968+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.725+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.161+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Dorekoel 28 zal in bij een vraagprijs van € 687.374 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg bedragen € 3.621 per maand bij een woningwaarde van € 697.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.413
OZB€ 65
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.228.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Dorekoel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte337 m²
Perceeloppervlakte893 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.968
Verwachte verkoopprijs€ 708.725
Verwachte vraagprijs€ 687.374
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mesweg 23, 6336VS Hulsberg
Mesweg 23
1981 · 221 m²
€ 438.998
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Straatbeeld van UNO-straat 32, 6336BT Hulsberg
UNO-straat 32
1994 · 172 m²
€ 474.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aan de Dorekoel 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.968 duidelijk in het hogere segment van Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aan de Dorekoel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg.

Wat is Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg waard?
Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.968 (bandbreedte € 614.212 – € 781.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg is in oktober 2026 € 687.374 (bandbreedte € 653.005 – € 721.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg?
Voor Aan de Dorekoel 28 adviseren wij een bod van € 708.725 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg bedragen € 3.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.413 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Dorekoel 28 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 35.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Dorekoel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Dorekoel 28 ligt rond € 697.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Dorekoel 28?
Huishoudens in de buurt van Aan de Dorekoel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.