Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeelakkers 3

5096CH Hulsel

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.388
+15,3%
[ € 421.861 – € 536.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.566[ € 442.288 – € 488.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.620[ € 468.383 – € 517.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeelakkers 3 in Hulsel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.388 (€ 3.217 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.646Sinds september +1,2%
+€ 63.53112 maanden +15,3%
+€ 47.42012 mnd vs. NL +11,4%
Smeelakkers 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.388 voor Smeelakkers 3 in Hulsel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeelakkers 3 in Hulsel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.620. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.388.

Verwachte verkoopprijs Smeelakkers 3
€ 493.620[ € 468.383 – € 517.686 ]
Verkoper houdt over€ 486.940−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.642+€ 12.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeelakkers 3 in Hulsel heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Smeelakkers 3
Onder gem. in Reusel-De MierdenBoven gem.
€ 465.566[ € 442.288 – € 488.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.968 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in Reusel-De Mierden
€ 650.464[ € 349.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeelakkers 3 adviseren wij in een bod van € 493.620, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.566 ligt. In de gemeente Reusel-De Mierden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.388+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.620+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.301+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeelakkers 3 zal in bij een vraagprijs van € 465.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeelakkers 3 in Hulsel bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 479.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 35
Afvalheffing€ 17
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeelakkers 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.388
Verwachte verkoopprijs€ 493.620
Verwachte vraagprijs€ 465.566
Verwacht overbod+6,0% (Reusel-De Mierden)

Locatie

BuurtHulsel→
PlaatsHulsel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsel besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (22%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Hulsel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulsel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,7 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wagenbergstraat 16, 5096BV Hulsel
Van Wagenbergstraat 16
1978 · 134 m²
€ 591.430
Straatbeeld van St. Clemensdreef 6, 5096BH Hulsel
St. Clemensdreef 6
1972 · 111 m²
€ 396.491
Straatbeeld van Van Wagenbergstraat 28, 5096BV Hulsel
Van Wagenbergstraat 28
1978 · 204 m²
€ 645.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeelakkers 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hulsel willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smeelakkers 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeelakkers 3 in Hulsel.

Wat is Smeelakkers 3 in Hulsel waard?
Smeelakkers 3 in Hulsel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.388 (bandbreedte € 421.861 – € 536.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeelakkers 3 in Hulsel?
De verwachte vraagprijs van Smeelakkers 3 in Hulsel is in oktober 2026 € 465.566 (bandbreedte € 442.288 – € 488.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeelakkers 3 in Hulsel?
Voor Smeelakkers 3 adviseren wij een bod van € 493.620 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Reusel-De Mierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeelakkers 3 in Hulsel?
De geschatte bruto maandlasten van Smeelakkers 3 in Hulsel bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeelakkers 3 in Hulsel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeelakkers 3 in Hulsel is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 63.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeelakkers 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsel is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Smeelakkers 3 ligt rond € 479.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeelakkers 3?
Huishoudens in de buurt van Smeelakkers 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsel heeft 26% van de woningen zonnepanelen.