Huiswaardemeter

Woningwaarde Visbrug 11

4561BK Hulst

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.012
+12,5%
[ € 440.011 – € 560.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.859[ € 468.216 – € 517.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.268[ € 481.794 – € 532.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Visbrug 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.012 (€ 3.876 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.882Sinds september +1,0%
+€ 55.53412 maanden +12,5%
+€ 38.31412 mnd vs. NL +8,6%
Visbrug 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.012 voor Visbrug 11 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visbrug 11 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.268. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.012.

Verwachte verkoopprijs Visbrug 11
€ 507.268[ € 481.794 – € 532.510 ]
Verkoper houdt over€ 500.438−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.563+€ 12.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visbrug 11 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Visbrug 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 492.859[ € 468.216 – € 517.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visbrug 11 adviseren wij in een bod van € 507.268, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.859 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.012+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.268+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.631+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visbrug 11 zal in bij een vraagprijs van € 492.859 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visbrug 11 in Hulst bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 500.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visbrug 11

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.012
Verwachte verkoopprijs€ 507.268
Verwachte vraagprijs€ 492.859
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bierkaaistraat 2c, 4561BC Hulst
Bierkaaistraat 2c
2021 · 109 m²
€ 486.935
Straatbeeld van Minderbroedersstraat 64, 4561DA Hulst
Minderbroedersstraat 64
2025 · 112 m²
€ 654.710
Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst
Godsplein 4
2009 · 106 m²
€ 384.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visbrug 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 500.012 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visbrug 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visbrug 11 in Hulst.

Wat is Visbrug 11 in Hulst waard?
Visbrug 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.012 (bandbreedte € 440.011 – € 560.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visbrug 11 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Visbrug 11 in Hulst is in oktober 2026 € 492.859 (bandbreedte € 468.216 – € 517.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Visbrug 11 in Hulst?
Voor Visbrug 11 adviseren wij een bod van € 507.268 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visbrug 11 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Visbrug 11 in Hulst bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visbrug 11 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visbrug 11 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 55.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visbrug 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Visbrug 11 ligt rond € 500.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visbrug 11?
Huishoudens in de buurt van Visbrug 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.