Huiswaardemeter

Woningwaarde Visbrug 17

4561BK Hulst

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.945
+12,5%
[ € 377.472 – € 480.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.793[ € 401.653 – € 443.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.186[ € 413.301 – € 456.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Visbrug 17 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.945 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.188Sinds september +1,0%
+€ 47.64112 maanden +12,5%
+€ 32.86912 mnd vs. NL +8,6%
Visbrug 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.945 voor Visbrug 17 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visbrug 17 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.186. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.945.

Verwachte verkoopprijs Visbrug 17
€ 435.186[ € 413.301 – € 456.807 ]
Verkoper houdt over€ 429.149−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.040+€ 10.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visbrug 17 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Visbrug 17
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 422.793[ € 401.653 – € 443.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.554 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visbrug 17 adviseren wij in een bod van € 435.186, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.793 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.945+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.186+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.945+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visbrug 17 zal in bij een vraagprijs van € 422.793 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visbrug 17 in Hulst bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 428.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visbrug 17

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.945
Verwachte verkoopprijs€ 435.186
Verwachte vraagprijs€ 422.793
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bierkaaistraat 2c, 4561BC Hulst
Bierkaaistraat 2c
2021 · 109 m²
€ 486.935
Straatbeeld van Minderbroedersstraat 64, 4561DA Hulst
Minderbroedersstraat 64
2025 · 112 m²
€ 654.710
Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst
Godsplein 4
2009 · 106 m²
€ 384.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visbrug 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 428.945 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visbrug 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visbrug 17 in Hulst.

Wat is Visbrug 17 in Hulst waard?
Visbrug 17 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.945 (bandbreedte € 377.472 – € 480.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visbrug 17 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Visbrug 17 in Hulst is in oktober 2026 € 422.793 (bandbreedte € 401.653 – € 443.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Visbrug 17 in Hulst?
Voor Visbrug 17 adviseren wij een bod van € 435.186 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visbrug 17 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Visbrug 17 in Hulst bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visbrug 17 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visbrug 17 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visbrug 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Visbrug 17 ligt rond € 428.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visbrug 17?
Huishoudens in de buurt van Visbrug 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.