Huiswaardemeter

Woningwaarde Visbrug 5

4561BK Hulst

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.529
+12,5%
[ € 647.266 – € 823.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.815[ € 692.374 – € 765.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.305[ € 704.837 – € 779.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Visbrug 5 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.529 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.181Sinds september +1,0%
+€ 81.69112 maanden +12,5%
+€ 56.36112 mnd vs. NL +8,6%
Visbrug 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.529 voor Visbrug 5 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visbrug 5 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.305. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 735.529.

Verwachte verkoopprijs Visbrug 5
€ 742.305[ € 704.837 – € 779.031 ]
Verkoper houdt over€ 732.890−€ 9.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.301+€ 16.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visbrug 5 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Visbrug 5
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 728.815[ € 692.374 – € 765.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visbrug 5 adviseren wij in een bod van € 742.305, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 728.815 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.529+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.305+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.420+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visbrug 5 zal in bij een vraagprijs van € 728.815 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visbrug 5 in Hulst bedragen € 3.763 per maand bij een woningwaarde van € 735.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visbrug 5

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.529
Verwachte verkoopprijs€ 742.305
Verwachte vraagprijs€ 728.815
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bierkaaistraat 2c, 4561BC Hulst
Bierkaaistraat 2c
2021 · 109 m²
€ 486.935
Straatbeeld van Minderbroedersstraat 64, 4561DA Hulst
Minderbroedersstraat 64
2025 · 112 m²
€ 654.710
Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst
Godsplein 4
2009 · 106 m²
€ 384.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visbrug 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.529 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visbrug 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visbrug 5 in Hulst.

Wat is Visbrug 5 in Hulst waard?
Visbrug 5 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.529 (bandbreedte € 647.266 – € 823.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visbrug 5 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Visbrug 5 in Hulst is in oktober 2026 € 728.815 (bandbreedte € 692.374 – € 765.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Visbrug 5 in Hulst?
Voor Visbrug 5 adviseren wij een bod van € 742.305 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visbrug 5 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Visbrug 5 in Hulst bedragen € 3.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visbrug 5 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visbrug 5 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 81.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visbrug 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Visbrug 5 ligt rond € 735.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visbrug 5?
Huishoudens in de buurt van Visbrug 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.