Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerstraat 8

4561CE Hulst

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.364
+12,5%
[ € 378.720 – € 482.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.102[ € 401.947 – € 444.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.766[ € 414.005 – € 457.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerstraat 8 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.364 (€ 2.517 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.202Sinds september +1,0%
+€ 47.79812 maanden +12,5%
+€ 32.97712 mnd vs. NL +8,6%
Zomerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.364 voor Zomerstraat 8 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerstraat 8 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.766. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 430.364.

Verwachte verkoopprijs Zomerstraat 8
€ 437.766[ € 414.005 – € 457.585 ]
Verkoper houdt over€ 431.701−€ 6.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.671+€ 10.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerstraat 8 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.474 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerstraat 8
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 423.102[ € 401.947 – € 444.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.474[ € 2.351 – € 2.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 437.766, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 423.102 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.364+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.766+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.654+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 423.102 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerstraat 8 in Hulst bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 430.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.364
Verwachte verkoopprijs€ 437.766
Verwachte vraagprijs€ 423.102
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baudeloo 15, 4561ER Hulst
Baudeloo 15
1993 · 137 m²
€ 394.046
Straatbeeld van Dubbele Poort 7A, 4561BJ Hulst
Dubbele Poort 7A
1990 · 208 m²
€ 374.355
Straatbeeld van Godsplein 4, 4561BD Hulst
Godsplein 4
2009 · 106 m²
€ 384.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.364 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zomerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerstraat 8 in Hulst.

Wat is Zomerstraat 8 in Hulst waard?
Zomerstraat 8 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.364 (bandbreedte € 378.720 – € 482.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerstraat 8 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Zomerstraat 8 in Hulst is in oktober 2026 € 423.102 (bandbreedte € 401.947 – € 444.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerstraat 8 in Hulst?
Voor Zomerstraat 8 adviseren wij een bod van € 437.766 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerstraat 8 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerstraat 8 in Hulst bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerstraat 8 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerstraat 8 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Zomerstraat 8 ligt rond € 430.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Zomerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.